藤和シティホームズ駒込駅前の売却価格3,980万円〜8,599万円・賃料15.7万円〜
藤和シティホームズ駒込駅前
東京都北区中里2丁目3番5号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築26年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 4 分
売却相場
3,980万円〜8,599万円
坪単価
347.5万円
313.7万円
418.9万円
平米単価
105.1万円
94.9万円
126.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,781万円
平米単価 105.1万円 × 54.99平米
売却後の手残り額（概算）
2,213万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,781万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,781万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,213万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
15.7万円〜
8階：42.1㎡の賃料
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.9㎡ | 13.1㎡ | 8,480万円 | 413.1万円 | 18,900円 | 12,590円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.9㎡ | 13.1㎡ | 8,599万円 | 418.9万円 | 18,900円 | 12,590円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 32.5㎡ | 3.7㎡ | 3,980万円 | 404.5万円 | 9,100円 | 6,030円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 5.5㎡ | 5,680万円 | 342.7万円 | 15,300円 | 10,170円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 5.5㎡ | 5,780万円 | 348.7万円 | 15,300円 | 10,170円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.8㎡ | 5.5㎡ | 5,980万円 | 360.8万円 | 15,300円 | 10,170円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.2㎡ | 5.5㎡ | 5,480万円 | 328.3万円 | 15,300円 | 10,170円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.2㎡ | 5.5㎡ | 5,580万円 | 334.2万円 | 15,300円 | 10,170円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.6㎡ | 3.4㎡ | 5,180万円 | 313.7万円 | 15,200円 | 10,120円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.2㎡ | 5.5㎡ | 5,780万円 | 346.2万円 | 15,300円 | 10,170円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ駒込駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0015東京都北区中里2丁目3番5号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1999年12月（築26年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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