南町住宅の売却価格2,480万円〜4,880万円・賃料9.5万円〜
南町住宅
東京都板橋区南町56番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築55年
- 80戸
- 複数路線利用可
- 大山駅徒歩 10 分
- 要町駅徒歩 15 分
売却相場
2,480万円〜4,880万円
坪単価
217.7万円
176.3万円
271.5万円
平米単価
65.8万円
53.3万円
82.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,563万円
平米単価 65.8万円 × 54.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,583万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,563万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,563万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -53万円 |
| 手取り額 | 1,583万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
9.5万円〜
1階：56.3㎡の賃料
修繕積立金
177円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 7.2㎡ | 4,780万円 | 237.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 4,780万円 | 266万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 54.1㎡ | 1㎡ | 4,380万円 | 267.6万円 | 10,300円 | 9,600円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.1㎡ | - | 4,380万円 | 267.6万円 | 10,300円 | 9,600円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 7.2㎡ | 4,880万円 | 242.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 59.4㎡ | 7.2㎡ | 4,880万円 | 271.5万円 | 10,800円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 56.9㎡ | 6.9㎡ | 3,499万円 | 203.2万円 | 10,300円 | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 56.9㎡ | 6.9㎡ | 3,590万円 | 208.5万円 | 10,300円 | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 46.5㎡ | 1㎡ | 2,999万円 | 213.3万円 | 9,100円 | 8,500円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 46.5㎡ | 7.2㎡ | 2,990万円 | 212.6万円 | - | 8,500円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 56.9㎡ | 6.9㎡ | 3,599万円 | 209万円 | 10,300円 | 9,600円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 56.9㎡ | 6.9㎡ | 3,699万円 | 214.8万円 | 10,300円 | 9,600円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 46.5㎡ | 7.2㎡ | 3,180万円 | 226.1万円 | - | 8,500円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 56.9㎡ | 6.9㎡ | 3,799万円 | 220.6万円 | 10,300円 | 9,600円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 46.5㎡ | - | 2,480万円 | 176.3万円 | 9,100円 | 8,500円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 46.5㎡ | - | 2,680万円 | 190.6万円 | - | 8,500円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 46.5㎡ | 4.3㎡ | 3,380万円 | 240.3万円 | 9,100円 | 8,500円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 49.1㎡ | 7.2㎡ | 3,380万円 | 227.3万円 | 9,100円 | 8,500円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南 | 46.5㎡ | - | 2,780万円 | 197.7万円 | 9,100円 | 8,500円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 49.1㎡ | 7.2㎡ | 3,000万円 | 201.8万円 | 9,100円 | 8,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南町住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0027東京都板橋区南町56番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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