日神パレス千川の売却価格930万円〜2,999万円・賃料4.8万円〜
日神パレス千川
東京都豊島区千川1丁目11番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築39年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 5 分
- 千川駅徒歩 5 分
売却相場
930万円〜2,999万円
坪単価
258.1万円
169.4万円
304.2万円
平米単価
78.1万円
51.2万円
92万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,417万円
平米単価 78.1万円 × 18.14平米
売却後の手残り額（概算）
660万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,417万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,417万×3%+6万) ×1.1 | -53万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
4.8万円〜
2階：16.3㎡の賃料
修繕積立金
534円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南西 | 14.6㎡ | - | 1,090万円 | 247.4万円 | 6,400円 | 7,770円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 14.6㎡ | 1㎡ | 1,190万円 | 270.1万円 | 6,400円 | 7,770円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 16.3㎡ | 1㎡ | 1,190万円 | 241.4万円 | 14,170円 | - | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 30.1㎡ | 6.8㎡ | 2,699万円 | 296.1万円 | 12,810円 | 15,550円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 35.2㎡ | 6.8㎡ | 2,699万円 | 253.4万円 | 12,810円 | 15,550円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 32.6㎡ | 6.8㎡ | 2,699万円 | 273.7万円 | 12,810円 | 15,550円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 35.2㎡ | 6.8㎡ | 2,799万円 | 262.8万円 | 12,810円 | 15,550円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 32.6㎡ | - | 2,799万円 | 283.9万円 | 12,810円 | 15,550円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 32.6㎡ | 6.8㎡ | 2,999万円 | 304.2万円 | 12,180円 | 15,550円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 35.2㎡ | 6.8㎡ | 2,999万円 | 281.6万円 | 12,180円 | 15,550円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 980万円 | 198.8万円 | 6,400円 | 7,770円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | 2.5㎡ | 1,300万円 | 263.8万円 | 6,400円 | 7,770円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 18.1㎡ | 3.4㎡ | 930万円 | 169.4万円 | 7,130円 | 8,660円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 18.1㎡ | 3.4㎡ | 960万円 | 174.9万円 | 7,130円 | 8,660円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1K | 西 | 18.1㎡ | 3.4㎡ | 980万円 | 178.5万円 | 7,130円 | 8,660円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1K | 西 | 18.1㎡ | 2.8㎡ | 980万円 | 178.5万円 | 6,040円 | 8,660円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス千川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0041東京都豊島区千川1丁目11番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1986年9月（築39年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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