扶桑ハイツ池袋の売却価格780万円〜1,800万円・賃料5万円〜
扶桑ハイツ池袋
東京都豊島区上池袋3丁目45番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築38年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 北池袋駅徒歩 4 分
- 板橋駅徒歩 10 分
- 池袋駅徒歩 20 分
売却相場
780万円〜1,800万円
坪単価
191.1万円
156.2万円
251.3万円
平米単価
57.8万円
47.2万円
76万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
954万円
平米単価 57.8万円 × 16.5平米
売却後の手残り額（概算）
413万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 954万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(954万×3%+6万) ×1.1 | -38万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 413万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
5.0万円〜
2階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
244円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 南東 | 22.6㎡ | - | 1,360万円 | 198.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | - | 16.5㎡ | - | 950万円 | 190.3万円 | 10,400円 | 4,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1DK | - | 23.7㎡ | - | 1,800万円 | 251.3万円 | 14,900円 | 5,800円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.4㎡ | - | 950万円 | 191.1万円 | 10,400円 | 4,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.4㎡ | - | 1,000万円 | 201.2万円 | 10,400円 | 4,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | - | 950万円 | 190.3万円 | 10,400円 | 4,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.6㎡ | - | 860万円 | 194.9万円 | 10,100円 | 4,040円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1R | - | 16.5㎡ | - | 780万円 | 156.2万円 | 10,400円 | 4,040円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.5㎡ | 1㎡ | 850万円 | 170.3万円 | 10,400円 | 4,040円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 扶桑ハイツ池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0012東京都豊島区上池袋3丁目45番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 交通① | 東武東上線 北池袋駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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