岡山県岡山市の中古一戸建ての売却相場と価格推移

岡山市の一戸建ての
売却価格相場

直近1年の売却相場
2,400万円
延床面積（中央値）	土地面積（中央値）
110㎡	51.43坪
築年数（中央値）	売却件数
26年	713件

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

岡山市の戸建て相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. 地価が上昇

土地価格が上昇して

売却価格を押し上げ！

理由2. 建築費の高騰

新築住宅が値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、戸建て価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2026年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

取引総額の相場が一番高いのは2019年の2,500万円だよ！

西暦	岡山市			岡山県
西暦	相場	前年比	対象件数	相場	前年比	対象件数
2024年	2,400万円	104 %	736件	1,900万円	100 %	1,618件
2023年	2,300万円	105 %	697件	1,900万円	100 %	1,573件
2022年	2,200万円	94 %	690件	1,900万円	95 %	1,537件
2021年	2,350万円	102 %	712件	2,000万円	108 %	1,601件
2020年	2,300万円	92 %	448件	1,850万円	97 %	1,150件
2019年	2,500万円	104 %	428件	1,900万円	100 %	1,058件
2018年	2,400万円	104 %	379件	1,900万円	100 %	885件
2017年	2,300万円	96 %	420件	1,900万円	100 %	1,066件
2016年	2,400万円	109 %	448件	1,900万円	106 %	1,035件
2015年	2,200万円	100 %	476件	1,800万円	106 %	1,055件
2014年	2,200万円	-	463件	1,700万円	-	996件

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築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

岡山市で最も売れている築年数は0～5年だよ！

築年数	岡山市		岡山県
築年数	相場	対象件数	相場	対象件数
0～5年	3,300万円	203件	3,300万円	413件
6～10年	3,000万円	38件	2,900万円	68件
16～20年	2,500万円	34件	2,300万円	61件
21～25年	2,200万円	53件	1,900万円	119件
26～30年	2,000万円	70件	1,600万円	141件
31～35年	1,850万円	54件	1,300万円	135件
36～40年	1,450万円	54件	1,150万円	116件
41～50年	1,100万円	113件	750万円	263件
50年～	800万円	67件	490万円	190件

建物の延床面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

岡山市で最も売れている土地面積は100㎡～149㎡だよ！

延床面積	岡山市		岡山県
延床面積	相場	対象件数	相場	対象件数
80㎡～89㎡	1,550万円	46件	1,300万円	97件
90㎡～99㎡	2,200万円	71件	1,800万円	162件
100㎡～149㎡	2,500万円	398件	2,200万円	885件
150㎡～199㎡	2,500万円	65件	1,600万円	150件
200㎡～299㎡	2,650万円	34件	1,900万円	75件

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

岡山市で最も売れている駅からの徒歩時間は16分～20分だよ！

駅から家までの徒歩時間	岡山市		岡山県
駅から家までの徒歩時間	相場	対象件数	相場	対象件数
7分～9分	2,850万円	34件	2,000万円	85件
10分～12分	2,350万円	70件	2,200万円	134件
13分～15分	2,400万円	97件	2,000万円	200件
16分～20分	2,800万円	98件	2,300万円	203件
21分～29分	2,700万円	82件	2,200万円	232件
30分～59分	1,900万円	58件	1,350万円	210件
60分～120分	2,350万円	86件	1,500万円	155件

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A社

4,260

万
円

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額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

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行政区ごとの売却相場

岡山市で一戸建ての売却相場が一番高いのは北区（2,800万円）だよ！

2,800万円

2,500万円

1,900万円

2,000万円

岡山市の戸建て売却事例

町域	延床面積	土地面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	延床面積	土地面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	関	20㎡	70坪	26年	1,100万円	高島(岡山)	45分	2018年
三浜町	20㎡	17坪	60年	300万円	岡山	75分	2021年
福富西	25㎡	30坪	39年	600万円	岡山	75分	2020年
並木町	25㎡	21坪	51年	30万円	岡山	105分	2020年
門田文化町	20㎡	67坪	68年	900万円	岡山	45分	2017年