【2026年版】福岡市中央区の土地価格は坪単価373.6万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
福岡市中央区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
1位 ／7行政区
公示地価ランキング ›
1位 ／7行政区
中央区の公的地価の推移
中央区の公示地価
平均373.6万円/坪
（平均113.0万円/㎡）
前年比
+13.57%
+44.6万円
10年前比
+203.36%
+250.4万円
中央区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 373.6万円/坪 | 113.0万円/㎡ | |
| 2025年 | 328.9万円/坪 | 99.5万円/㎡ | |
| 2024年 | 284.3万円/坪 | 86.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 255.9万円/坪 | 77.4万円/㎡ | |
| 2022年 | 236.7万円/坪 | 71.6万円/㎡ | |
| 2021年 | 208.8万円/坪 | 63.2万円/㎡ | |
| 2020年 | 199.2万円/坪 | 60.3万円/㎡ | |
| 2019年 | 177.2万円/坪 | 53.6万円/㎡ | |
| 2018年 | 160.8万円/坪 | 48.7万円/㎡ | |
| 2017年 | 143.6万円/坪 | 43.5万円/㎡ | |
| 2016年 | 123.1万円/坪 | 37.3万円/㎡ | |
| 2015年 | 112.4万円/坪 | 34.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 106.1万円/坪 | 32.1万円/㎡ | |
| 2013年 | 101.7万円/坪 | 30.8万円/㎡ | |
| 2012年 | 106.6万円/坪 | 32.3万円/㎡ | |
| 2011年 | 101.5万円/坪 | 30.7万円/㎡ |
マスコミ取材・テレビ出演多数不動産売却の
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
中央区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の1億2,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1億1,750万円 | 28件 | |
| 2024年 | 1億2,000万円 | 59件 | |
| 2023年 | 1億2,000万円 | 51件 | |
| 2022年 | 8,000万円 | 63件 | |
| 2021年 | 9,750万円 | 50件 | |
| 2020年 | 4,600万円 | 52件 | |
| 2019年 | 5,600万円 | 55件 | |
| 2018年 | 4,700万円 | 53件 | |
| 2017年 | 8,000万円 | 64件 | |
| 2016年 | 5,200万円 | 59件 | |
| 2015年 | 5,500万円 | 72件 | |
| 2014年 | 5,500万円 | 71件 | |
| 2013年 | 3,800万円 | 60件 | |
| 2012年 | 4,100万円 | 59件 | |
| 2011年 | 4,000万円 | 71件 | |
| 2010年 | 3,900万円 | −% | 49件 |
中央区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 天神 | 2,374万円/坪(718.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 西中洲 | 1,200万円/坪(363.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 大名 | 985.1万円/坪(298.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 舞鶴 | 861.2万円/坪(260.5万円/㎡) | ||
| 5位 | 渡辺通 | 783.5万円/坪(237.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 長浜 | 684.3万円/坪(207.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 大手門 | 605.0万円/坪(183.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 春吉 | 492.6万円/坪(149.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 大濠 | 492.6万円/坪(149.0万円/㎡) | ||
| 10位 | 平尾 | 443.0万円/坪(134.0万円/㎡) | ||
| 10位 | 薬院 | 443.0万円/坪(134.0万円/㎡) | ||
| 12位 | 荒戸 | 436.4万円/坪(132.0万円/㎡) | ||
| 13位 | 高砂 | 373.6万円/坪(113.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 今泉 | 337.2万円/坪(102.0万円/㎡) | ||
| 15位 | 桜坂 | 320.7万円/坪(97.0万円/㎡) | ||
| 16位 | 清川 | 320.0万円/坪(96.8万円/㎡) | ||
| 17位 | 地行 | 283.0万円/坪(85.6万円/㎡) | ||
| 18位 | 六本松 | 282.5万円/坪(85.5万円/㎡) | ||
| 19位 | 草香江 | 260.2万円/坪(78.7万円/㎡) | ||
| 20位 | 大宮 | 254.2万円/坪(76.9万円/㎡) | ||
| 21位 | 赤坂 | 239.0万円/坪(72.3万円/㎡) | ||
| 22位 | 今川 | 212.9万円/坪(64.4万円/㎡) | ||
| 23位 | 鳥飼 | 201.7万円/坪(61.0万円/㎡) | ||
| 24位 | 港 | 201.0万円/坪(60.8万円/㎡) | ||
| 25位 | 梅光園 | 190.7万円/坪(57.7万円/㎡) | ||
| 26位 | 唐人町 | 185.8万円/坪(56.2万円/㎡) | ||
| 27位 | 警固 | 157.7万円/坪(47.7万円/㎡) | ||
| 28位 | 地行浜 | 145.8万円/坪(44.1万円/㎡) | ||
| 29位 | 谷 | 132.2万円/坪(40.0万円/㎡) | ||
| 30位 | 平和 | 89.3万円/坪(27.0万円/㎡) | ||
| 30位 | 那の津 | 89.3万円/坪(27.0万円/㎡) | ||
| 32位 | 輝国 | 76.0万円/坪(23.0万円/㎡) | ||
| 32位 | 福浜 | 76.0万円/坪(23.0万円/㎡) | ||
| 34位 | 小笹 | 63.1万円/坪(19.1万円/㎡) | ||
| 35位 | 笹丘 | 56.2万円/坪(17.0万円/㎡) |
中央区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 今川 | 36坪 | 6,000万円 | 169万円 | 51万円 | ほぼ台形 | 西新 | 8分 | 2025年 |
| 伊崎 | 32坪 | 2,500万円 | 76万円 | 23万円 | 不整形 | 唐人町 | 11分 | 2025年 |
| 六本松 | 32坪 | 9,900万円 | 314万円 | 95万円 | 不整形 | 六本松 | 3分 | 2017年 |
| 唐人町 | 33坪 | 4,400万円 | 132万円 | 40万円 | 長方形 | 唐人町 | 5分 | 2021年 |
| 地行 | 38坪 | 6,000万円 | 159万円 | 48万円 | 長方形 | 唐人町 | 13分 | 2024年 |
| 大手門 | 33坪 | 6,100万円 | 182万円 | 55万円 | 長方形 | 大濠公園 | 4分 | 2022年 |
| 小笹 | 30坪 | 1,900万円 | 63万円 | 19万円 | 長方形 | 桜坂 | 20分 | 2022年 |
| 平和 | 33坪 | 2,000万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 西鉄平尾 | 18分 | 2016年 |
| 平尾 | 33坪 | 3,000万円 | 89万円 | 27万円 | 不整形 | 西鉄平尾 | 13分 | 2025年 |
| 春吉 | 32坪 | 7,000万円 | 218万円 | 66万円 | 長方形 | 天神南 | 4分 | 2020年 |
| 桜坂 | 36坪 | 4,200万円 | 112万円 | 34万円 | ほぼ長方形 | 桜坂 | 4分 | 2021年 |
| 梅光園 | 36坪 | 4,100万円 | 112万円 | 34万円 | ほぼ長方形 | 六本松 | 11分 | 2018年 |
| 清川 | 35坪 | 4,200万円 | 119万円 | 36万円 | ほぼ長方形 | 渡辺通 | 8分 | 2016年 |
| 白金 | 36坪 | 2,300万円 | 63万円 | 19万円 | 長方形 | 西鉄平尾 | 9分 | 2018年 |
| 荒戸 | 32坪 | 4,000万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 大濠公園 | 7分 | 2024年 |
| 谷 | 30坪 | 3,500万円 | 116万円 | 35万円 | ほぼ長方形 | 桜坂 | 6分 | 2022年 |
| 赤坂 | 33坪 | 5,000万円 | 152万円 | 46万円 | 台形 | 桜坂 | 10分 | 2023年 |
| 輝国 | 36坪 | 2,300万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 六本松 | 14分 | 2023年 |
| 高砂 | 32坪 | 4,200万円 | 132万円 | 40万円 | 長方形 | 薬院 | 12分 | 2021年 |
| 鳥飼 | 30坪 | 5,800万円 | 188万円 | 57万円 | ほぼ長方形 | 唐人町 | 10分 | 2024年 |
中央区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
中央区で最も売買されている土地面積は21坪～29坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 800万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 5,500万円 | 4件 |
| 30坪～38坪 | 3,000万円 | 3件 |
| 39坪～44坪 | 5,600万円 | 3件 |
| 45坪～50坪 | 8,000万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 1億7,000万円 | 1件 |
| 57坪～65坪 | 2億1,000万円 | 1件 |
| 66坪～74坪 | 2億1,500万円 | 2件 |
| 75坪～89坪 | 9,500万円 | 1件 |
| 90坪～104坪 | 3億3,000万円 | 2件 |
| 105坪～120坪 | 1億4,000万円 | 3件 |
| 121坪～150坪 | 6,900万円 | 1件 |
| 151坪～181坪 | 4億6,000万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 9億7,500万円 | 2件 |
| 242坪～300坪 | 1億6,000万円 | 1件 |
中央区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
中央区で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1億1,000万円 | 4件 |
| 4分～6分 | 7,500万円 | 5件 |
| 7分～9分 | 2億4,000万円 | 10件 |
| 10分～12分 | 3,500万円 | 4件 |
| 13分～15分 | 3,000万円 | 1件 |
| 16分～20分 | 1億2,250万円 | 2件 |
| 21分～29分 | 4,800万円 | 2件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、
安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。
HOME4Uの特徴
- •無料で複数社の活用プランを比較
- •収益性や条件を横並びチェック
- •しつこい営業なし
FAQ
よくある質問
A
中央区の土地売却相場は、約373.6万円/坪（約56.2万円～約2,374万円/坪）、平米単価約113.0万円/㎡（約17.0万円～約718.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1億4,942万円～約2億2,413万円が取引の目安となります。
A
中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは天神で約2,374万円/坪（約718.0万円/㎡）、最も安いエリアは笹丘で約56.2万円/坪（約17.0万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。