【2026年版】札幌市中央区の土地価格は坪単価114.0万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
1位 ／10行政区
1位 ／10行政区
中央区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 114.0万円/坪 | 34.5万円/㎡ | |
| 2025年 | 109.1万円/坪 | 33.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 99.2万円/坪 | 30.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 90.2万円/坪 | 27.3万円/㎡ | |
| 2022年 | 82.0万円/坪 | 24.8万円/㎡ | |
| 2021年 | 77.0万円/坪 | 23.3万円/㎡ | |
| 2020年 | 74.4万円/坪 | 22.5万円/㎡ | |
| 2019年 | 65.8万円/坪 | 19.9万円/㎡ | |
| 2018年 | 59.8万円/坪 | 18.1万円/㎡ | |
| 2017年 | 55.0万円/坪 | 16.7万円/㎡ | |
| 2016年 | 49.1万円/坪 | 14.9万円/㎡ | |
| 2015年 | 43.5万円/坪 | 13.2万円/㎡ | |
| 2014年 | 42.0万円/坪 | 12.7万円/㎡ | |
| 2013年 | 41.5万円/坪 | 12.6万円/㎡ | |
| 2012年 | 40.7万円/坪 | 12.3万円/㎡ | |
| 2011年 | 41.7万円/坪 | 12.6万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,650万円 | 92件 | |
| 2024年 | 4,000万円 | 117件 | |
| 2023年 | 3,700万円 | 99件 | |
| 2022年 | 3,000万円 | 118件 | |
| 2021年 | 3,100万円 | 132件 | |
| 2020年 | 3,200万円 | 135件 | |
| 2019年 | 3,100万円 | 131件 | |
| 2018年 | 3,500万円 | 136件 | |
| 2017年 | 4,200万円 | 116件 | |
| 2016年 | 3,300万円 | 108件 | |
| 2015年 | 2,900万円 | 145件 | |
| 2014年 | 2,500万円 | 125件 | |
| 2013年 | 2,500万円 | 118件 | |
| 2012年 | 2,300万円 | 171件 | |
| 2011年 | 2,300万円 | 133件 | |
| 2010年 | 2,050万円 | −% | 116件 |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 円山西町 | 36坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 円山公園 | 20分 | 2024年 |
| 北１３条西 | 38坪 | 3,500万円 | 93万円 | 28万円 | 不整形 | 桑園 | 10分 | 2024年 |
| 北１４条西 | 35坪 | 2,400万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 桑園 | 8分 | 2022年 |
| 北１５条西 | 35坪 | 2,500万円 | 73万円 | 22万円 | 長方形 | 桑園 | 11分 | 2019年 |
| 北１条西 | 33坪 | 4,000万円 | 119万円 | 36万円 | 長方形 | 円山公園 | 3分 | 2021年 |
| 北２条東 | 38坪 | 500万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ台形 | バスセンター前 | 28分 | 2018年 |
| 北２条西 | 36坪 | 1,700万円 | 46万円 | 14万円 | 台形 | 円山公園 | 8分 | 2019年 |
| 北４条東 | 38坪 | 4,000万円 | 109万円 | 33万円 | 長方形 | バスセンター前 | 11分 | 2022年 |
| 北５条西 | 36坪 | 4,200万円 | 116万円 | 35万円 | 長方形 | 西２８丁目 | 11分 | 2025年 |
| 北７条西 | 38坪 | 1,800万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ正方形 | 西２８丁目 | 7分 | 2018年 |
| 南１０条西 | 38坪 | 4,100万円 | 112万円 | 34万円 | 長方形 | 西１８丁目 | 19分 | 2025年 |
| 南１１条西 | 32坪 | 3,100万円 | 96万円 | 29万円 | 長方形 | 中島公園 | 8分 | 2024年 |
| 南１２条西 | 35坪 | 1,000万円 | 28万円 | 9万円 | 長方形 | 西１１丁目 | 21分 | 2017年 |
| 南１３条西 | 35坪 | 420万円 | 12万円 | 4万円 | 長方形 | 幌平橋 | 14分 | 2017年 |
| 南１４条西 | 30坪 | 2,900万円 | 96万円 | 29万円 | 長方形 | 円山公園 | 28分 | 2025年 |
| 南１５条西 | 38坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 幌平橋 | 7分 | 2017年 |
| 南１７条西 | 35坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 幌平橋 | 14分 | 2016年 |
| 南１８条西 | 38坪 | 2,200万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 幌平橋 | 11分 | 2025年 |
| 南１９条西 | 38坪 | 3,200万円 | 86万円 | 26万円 | 不整形 | 幌平橋 | 28分 | 2023年 |
| 南１条西 | 36坪 | 3,100万円 | 86万円 | 26万円 | 長方形 | 円山公園 | 2分 | 2021年 |
| 南２０条西 | 35坪 | 2,200万円 | 63万円 | 19万円 | 長方形 | 幌平橋 | 14分 | 2022年 |
| 南２１条西 | 35坪 | 2,300万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 幌平橋 | 45分 | 2023年 |
| 南２４条西 | 32坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 幌平橋 | 45分 | 2019年 |
| 南２５条西 | 36坪 | 1,900万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 幌平橋 | 24分 | 2022年 |
| 南２６条西 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | 長方形 | 幌平橋 | 26分 | 2025年 |
| 南２９条西 | 36坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 澄川 | 28分 | 2016年 |
| 南２条東 | 35坪 | 7,000万円 | 202万円 | 61万円 | 長方形 | バスセンター前 | 4分 | 2024年 |
| 南５条東 | 30坪 | 710万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | バスセンター前 | 9分 | 2022年 |
| 南５条西 | 35坪 | 7,700万円 | 221万円 | 67万円 | 長方形 | 西１１丁目 | 11分 | 2020年 |
| 南６条西 | 35坪 | 2,500万円 | 73万円 | 22万円 | 長方形 | 西１１丁目 | 11分 | 2020年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 1,200万円 | 13件 |
| 21坪～29坪 | 2,550万円 | 10件 |
| 30坪～38坪 | 2,200万円 | 9件 |
| 39坪～44坪 | 3,250万円 | 6件 |
| 45坪～50坪 | 3,900万円 | 5件 |
| 51坪～56坪 | 1,600万円 | 1件 |
| 57坪～65坪 | 4,750万円 | 4件 |
| 66坪～74坪 | 3,350万円 | 12件 |
| 75坪～89坪 | 5,700万円 | 9件 |
| 90坪～104坪 | 6,600万円 | 4件 |
| 105坪～120坪 | 7,000万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 1億1,000万円 | 7件 |
| 151坪～181坪 | 1億5,000万円 | 3件 |
| 182坪～241坪 | 1億2,000万円 | 5件 |
| 242坪～300坪 | 5億円 | 2件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1億4,000万円 | 7件 |
| 4分～6分 | 3,800万円 | 9件 |
| 7分～9分 | 5,400万円 | 13件 |
| 10分～12分 | 2,900万円 | 13件 |
| 13分～15分 | 5,400万円 | 7件 |
| 16分～20分 | 6,200万円 | 5件 |
| 21分～29分 | 3,500万円 | 21件 |
| 30分～59分 | 2,300万円 | 17件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
中央区の土地売却相場は、約114.0万円/坪（約22.6万円～約328.9万円/坪）、平米単価約34.5万円/㎡（約6.85万円～約99.5万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約4,562万円～約6,843万円が取引の目安となります。
中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは大通西で約328.9万円/坪（約99.5万円/㎡）、最も安いエリアは界川で約22.6万円/坪（約6.85万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。