【2026年版】神戸市灘区の土地価格は坪単価128.6万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
神戸市灘区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
2位 ／9行政区
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灘区の公的地価の推移
灘区の公示地価
平均128.6万円/坪
（平均38.9万円/㎡）
前年比
+6.58%
+7.93万円
10年前比
+68.03%
+52.1万円
灘区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 128.6万円/坪 | 38.9万円/㎡ | |
| 2025年 | 120.7万円/坪 | 36.5万円/㎡ | |
| 2024年 | 113.9万円/坪 | 34.5万円/㎡ | |
| 2023年 | 108.1万円/坪 | 32.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 103.1万円/坪 | 31.2万円/㎡ | |
| 2021年 | 100.2万円/坪 | 30.3万円/㎡ | |
| 2020年 | 96.5万円/坪 | 29.2万円/㎡ | |
| 2019年 | 92.6万円/坪 | 28.0万円/㎡ | |
| 2018年 | 86.6万円/坪 | 26.2万円/㎡ | |
| 2017年 | 82.0万円/坪 | 24.8万円/㎡ | |
| 2016年 | 76.5万円/坪 | 23.2万円/㎡ | |
| 2015年 | 82.0万円/坪 | 24.8万円/㎡ | |
| 2014年 | 79.7万円/坪 | 24.1万円/㎡ | |
| 2013年 | 77.5万円/坪 | 23.5万円/㎡ | |
| 2012年 | 76.9万円/坪 | 23.3万円/㎡ | |
| 2011年 | 77.0万円/坪 | 23.3万円/㎡ |
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そね けいこ
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灘区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の4,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,000万円 | 21件 | |
| 2024年 | 3,900万円 | 38件 | |
| 2023年 | 3,900万円 | −% | 30件 |
| 2022年 | - | −% | 0件 |
| 2021年 | 3,400万円 | 29件 | |
| 2020年 | 3,700万円 | 30件 | |
| 2019年 | 3,150万円 | 28件 | |
| 2018年 | 3,300万円 | 31件 | |
| 2017年 | 3,150万円 | 24件 | |
| 2016年 | 3,450万円 | 42件 | |
| 2015年 | 3,100万円 | 47件 | |
| 2014年 | 2,800万円 | 39件 | |
| 2013年 | 2,700万円 | 52件 | |
| 2012年 | 2,400万円 | 29件 | |
| 2011年 | 1,800万円 | 39件 | |
| 2010年 | 2,800万円 | −% | 39件 |
灘区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 森後町 | 263.1万円/坪(79.6万円/㎡) | ||
| 2位 | 徳井町 | 181.8万円/坪(55.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 友田町 | 176.2万円/坪(53.3万円/㎡) | ||
| 4位 | 八幡町 | 174.9万円/坪(52.9万円/㎡) | ||
| 5位 | 深田町 | 165.6万円/坪(50.1万円/㎡) | ||
| 6位 | 水道筋 | 164.6万円/坪(49.8万円/㎡) | ||
| 7位 | 曾和町 | 163.3万円/坪(49.4万円/㎡) | ||
| 8位 | 楠丘町 | 161.3万円/坪(48.8万円/㎡) | ||
| 9位 | 中郷町 | 157.7万円/坪(47.7万円/㎡) | ||
| 10位 | 灘北通 | 140.2万円/坪(42.4万円/㎡) | ||
| 11位 | 篠原南町 | 138.7万円/坪(42.0万円/㎡) | ||
| 12位 | 記田町 | 137.2万円/坪(41.5万円/㎡) | ||
| 12位 | 篠原北町 | 137.2万円/坪(41.5万円/㎡) | ||
| 14位 | 泉通 | 136.5万円/坪(41.3万円/㎡) | ||
| 15位 | 篠原中町 | 132.2万円/坪(40.0万円/㎡) | ||
| 16位 | 烏帽子町 | 130.6万円/坪(39.5万円/㎡) | ||
| 17位 | 神ノ木通 | 126.6万円/坪(38.3万円/㎡) | ||
| 18位 | 赤坂通 | 125.0万円/坪(37.8万円/㎡) | ||
| 19位 | 灘南通 | 124.0万円/坪(37.5万円/㎡) | ||
| 20位 | 下河原通 | 120.7万円/坪(36.5万円/㎡) | ||
| 21位 | 岩屋中町 | 110.4万円/坪(33.4万円/㎡) | ||
| 22位 | 都通 | 101.2万円/坪(30.6万円/㎡) | ||
| 23位 | 浜田町 | 98.2万円/坪(29.7万円/㎡) | ||
| 24位 | 国玉通 | 97.5万円/坪(29.5万円/㎡) | ||
| 25位 | 桜ケ丘町 | 78.7万円/坪(23.8万円/㎡) | ||
| 26位 | 大石南町 | 77.4万円/坪(23.4万円/㎡) | ||
| 27位 | 箕岡通 | 72.7万円/坪(22.0万円/㎡) | ||
| 28位 | 城の下通 | 66.4万円/坪(20.1万円/㎡) | ||
| 29位 | 六甲台町 | 65.8万円/坪(19.9万円/㎡) | ||
| 30位 | 鶴甲 | 52.6万円/坪(15.9万円/㎡) | ||
| 31位 | 大月台 | 43.6万円/坪(13.2万円/㎡) | ||
| 32位 | 長峰台 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) |
灘区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一王山町 | 33坪 | 3,100万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ台形 | 六甲 | 16分 | 2019年 |
| 上野通 | 32坪 | 3,200万円 | 102万円 | 31万円 | ほぼ長方形 | 王子公園 | 9分 | 2021年 |
| 下河原通 | 38坪 | 1,100万円 | 29万円 | 9万円 | 長方形 | 大石 | 7分 | 2019年 |
| 中原通 | 32坪 | 3,500万円 | 112万円 | 34万円 | ほぼ長方形 | 王子公園 | 6分 | 2020年 |
| 中郷町 | 30坪 | 3,600万円 | 116万円 | 35万円 | ほぼ長方形 | 石屋川 | 6分 | 2018年 |
| 倉石通 | 33坪 | 2,100万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ整形 | 王子公園 | 8分 | 2020年 |
| 城の下通 | 36坪 | 1,700万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ台形 | 王子公園 | 15分 | 2021年 |
| 大土平町 | 33坪 | 4,200万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ台形 | 六甲 | 9分 | 2020年 |
| 大石北町 | 36坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 大石 | 3分 | 2022年 |
| 天城通 | 36坪 | 4,400万円 | 122万円 | 37万円 | 袋地等 | 六甲 | 12分 | 2023年 |
| 宮山町 | 32坪 | 5,900万円 | 182万円 | 55万円 | ほぼ整形 | 六甲 | 1分 | 2023年 |
| 山田町 | 32坪 | 7,100万円 | 225万円 | 68万円 | ほぼ整形 | 六甲 | 3分 | 2024年 |
| 岩屋中町 | 38坪 | 3,800万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 西灘 | 4分 | 2020年 |
| 岩屋北町 | 35坪 | 4,000万円 | 116万円 | 35万円 | ほぼ整形 | 灘 | 3分 | 2017年 |
| 岸地通 | 36坪 | 4,500万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 王子公園 | 9分 | 2022年 |
| 弓木町 | 32坪 | 4,100万円 | 129万円 | 39万円 | ほぼ長方形 | 六甲道 | 7分 | 2016年 |
| 森後町 | 36坪 | 7,600万円 | 208万円 | 63万円 | 長方形 | 六甲道 | 5分 | 2016年 |
| 楠丘町 | 30坪 | 3,000万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 六甲 | 8分 | 2023年 |
| 水道筋 | 30坪 | 2,100万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 王子公園 | 9分 | 2016年 |
| 永手町 | 33坪 | 5,100万円 | 155万円 | 47万円 | ほぼ長方形 | 六甲道 | 4分 | 2022年 |
| 泉通 | 30坪 | 4,200万円 | 139万円 | 42万円 | ほぼ長方形 | 摩耶 | 6分 | 2018年 |
| 灘北通 | 33坪 | 5,500万円 | 162万円 | 49万円 | 台形 | 灘 | 2分 | 2022年 |
| 灘南通 | 38坪 | 4,100万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ整形 | 摩耶 | 4分 | 2019年 |
| 琵琶町 | 36坪 | 7,900万円 | 218万円 | 66万円 | ほぼ正方形 | 六甲道 | 4分 | 2025年 |
| 福住通 | 32坪 | 1,800万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 王子公園 | 4分 | 2021年 |
| 篠原中町 | 30坪 | 4,300万円 | 142万円 | 43万円 | ほぼ長方形 | 六甲 | 6分 | 2024年 |
| 篠原北町 | 33坪 | 4,800万円 | 142万円 | 43万円 | 長方形 | 六甲 | 11分 | 2018年 |
| 篠原南町 | 30坪 | 4,600万円 | 152万円 | 46万円 | 長方形 | 六甲 | 8分 | 2021年 |
| 篠原本町 | 36坪 | 4,500万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 六甲 | 7分 | 2020年 |
| 薬師通 | 32坪 | 3,700万円 | 116万円 | 35万円 | 長方形 | 王子公園 | 13分 | 2020年 |
灘区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
灘区で最も売買されている土地面積は21坪～29坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 2,100万円 | 5件 |
| 21坪～29坪 | 3,300万円 | 6件 |
| 30坪～38坪 | 7,900万円 | 1件 |
| 39坪～44坪 | 5,650万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 7,500万円 | 3件 |
| 66坪～74坪 | 1億2,000万円 | 1件 |
| 75坪～89坪 | 1億3,000万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 2億7,725万円 | 2件 |
灘区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
灘区で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 7,500万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 7,400万円 | 6件 |
| 7分～9分 | 2,600万円 | 9件 |
| 10分～12分 | 4,000万円 | 3件 |
| 13分～15分 | 3,300万円 | 1件 |
| 21分～29分 | 450万円 | 1件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
灘区の土地売却相場は、約128.6万円/坪（約38.0万円～約263.1万円/坪）、平米単価約38.9万円/㎡（約11.5万円～約79.6万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約5,144万円～約7,716万円が取引の目安となります。
A
灘区内の土地売却相場が最も高いエリアは森後町で約263.1万円/坪（約79.6万円/㎡）、最も安いエリアは長峰台で約38.0万円/坪（約11.5万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。