【2026年版】神戸市須磨区の土地価格は坪単価45.3万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
神戸市須磨区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
6位 ／9行政区
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須磨区の公的地価の推移
須磨区の公示地価
平均45.3万円/坪
（平均13.7万円/㎡）
前年比
+1.48%
+6,612円
10年前比
+3.01%
+1.32万円
須磨区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45.3万円/坪 | 13.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 44.6万円/坪 | 13.5万円/㎡ | |
| 2024年 | 44.3万円/坪 | 13.4万円/㎡ | |
| 2023年 | 42.8万円/坪 | 13.0万円/㎡ | |
| 2022年 | 44.0万円/坪 | 13.3万円/㎡ | |
| 2021年 | 44.0万円/坪 | 13.3万円/㎡ | |
| 2020年 | 42.6万円/坪 | 12.9万円/㎡ | |
| 2019年 | 42.5万円/坪 | 12.9万円/㎡ | |
| 2018年 | 42.5万円/坪 | 12.9万円/㎡ | |
| 2017年 | 42.5万円/坪 | 12.9万円/㎡ | |
| 2016年 | 44.0万円/坪 | 13.3万円/㎡ | |
| 2015年 | 46.0万円/坪 | 13.9万円/㎡ | |
| 2014年 | 45.3万円/坪 | 13.7万円/㎡ | |
| 2013年 | 45.0万円/坪 | 13.6万円/㎡ | |
| 2012年 | 45.0万円/坪 | 13.6万円/㎡ | |
| 2011年 | 45.0万円/坪 | 13.6万円/㎡ |
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そね けいこ
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須磨区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2022年の2,650万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,300万円 | 39件 | |
| 2024年 | 2,200万円 | 46件 | |
| 2023年 | 2,500万円 | 45件 | |
| 2022年 | 2,650万円 | 44件 | |
| 2021年 | 2,000万円 | 43件 | |
| 2020年 | 2,000万円 | 47件 | |
| 2019年 | 2,000万円 | 51件 | |
| 2018年 | 2,100万円 | 53件 | |
| 2017年 | 2,250万円 | 60件 | |
| 2016年 | 1,900万円 | 64件 | |
| 2015年 | 2,000万円 | 49件 | |
| 2014年 | 2,000万円 | 49件 | |
| 2013年 | 1,800万円 | 53件 | |
| 2012年 | 1,800万円 | 53件 | |
| 2011年 | 2,400万円 | 59件 | |
| 2010年 | 2,000万円 | −% | 42件 |
須磨区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 飛松町 | 133.9万円/坪(40.5万円/㎡) | ||
| 2位 | 月見山本町 | 126.3万円/坪(38.2万円/㎡) | ||
| 3位 | 衣掛町 | 110.4万円/坪(33.4万円/㎡) | ||
| 4位 | 北町 | 98.2万円/坪(29.7万円/㎡) | ||
| 5位 | 中落合 | 92.6万円/坪(28.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 若木町 | 89.6万円/坪(27.1万円/㎡) | ||
| 7位 | 磯馴町 | 88.6万円/坪(26.8万円/㎡) | ||
| 7位 | 行幸町 | 88.6万円/坪(26.8万円/㎡) | ||
| 9位 | 大田町 | 86.6万円/坪(26.2万円/㎡) | ||
| 10位 | 南町 | 86.3万円/坪(26.1万円/㎡) | ||
| 11位 | 戎町 | 84.6万円/坪(25.6万円/㎡) | ||
| 12位 | 堀池町 | 82.0万円/坪(24.8万円/㎡) | ||
| 13位 | 権現町 | 81.3万円/坪(24.6万円/㎡) | ||
| 14位 | 前池町 | 76.0万円/坪(23.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 戸政町 | 76.0万円/坪(23.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 中島町 | 76.0万円/坪(23.0万円/㎡) | ||
| 17位 | 離宮前町 | 74.7万円/坪(22.6万円/㎡) | ||
| 18位 | 離宮西町 | 67.8万円/坪(20.5万円/㎡) | ||
| 19位 | 川上町 | 65.5万円/坪(19.8万円/㎡) | ||
| 20位 | 天神町 | 61.8万円/坪(18.7万円/㎡) | ||
| 21位 | 千守町 | 55.5万円/坪(16.8万円/㎡) | ||
| 22位 | 潮見台町 | 55.2万円/坪(16.7万円/㎡) | ||
| 23位 | 竜が台 | 53.9万円/坪(16.3万円/㎡) | ||
| 24位 | 鷹取町 | 52.6万円/坪(15.9万円/㎡) | ||
| 25位 | 北落合 | 49.9万円/坪(15.1万円/㎡) | ||
| 26位 | 西落合 | 48.6万円/坪(14.7万円/㎡) | ||
| 27位 | 永楽町 | 45.3万円/坪(13.7万円/㎡) | ||
| 27位 | 南落合 | 45.3万円/坪(13.7万円/㎡) | ||
| 29位 | 須磨寺町 | 43.6万円/坪(13.2万円/㎡) | ||
| 30位 | 須磨浦通 | 42.6万円/坪(12.9万円/㎡) | ||
| 31位 | 東落合 | 42.0万円/坪(12.7万円/㎡) | ||
| 32位 | 菅の台 | 41.3万円/坪(12.5万円/㎡) | ||
| 32位 | 神の谷 | 41.3万円/坪(12.5万円/㎡) | ||
| 34位 | 外浜町 | 40.7万円/坪(12.3万円/㎡) | ||
| 35位 | 友が丘 | 40.3万円/坪(12.2万円/㎡) | ||
| 36位 | 横尾 | 39.2万円/坪(11.9万円/㎡) | ||
| 37位 | 弥栄台 | 37.0万円/坪(11.2万円/㎡) | ||
| 38位 | 白川台 | 35.9万円/坪(10.9万円/㎡) | ||
| 39位 | 道正台 | 35.7万円/坪(10.8万円/㎡) | ||
| 40位 | 高倉台 | 34.4万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 41位 | 多井畑東町 | 31.8万円/坪(9.62万円/㎡) | ||
| 42位 | 東白川台 | 29.1万円/坪(8.80万円/㎡) | ||
| 43位 | 緑が丘 | 22.5万円/坪(6.80万円/㎡) | ||
| 44位 | 一ノ谷町 | 21.4万円/坪(6.48万円/㎡) | ||
| 45位 | 高尾台 | 20.6万円/坪(6.23万円/㎡) | ||
| 46位 | 若草町 | 18.9万円/坪(5.73万円/㎡) | ||
| 47位 | 妙法寺 | 17.7万円/坪(5.35万円/㎡) | ||
| 48位 | 多井畑 | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) |
須磨区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一ノ谷町 | 32坪 | 500万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ台形 | 須磨浦公園 | 11分 | 2019年 |
| 中島町 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 東須磨 | 8分 | 2019年 |
| 北落合 | 38坪 | 1,700万円 | 43万円 | 13万円 | 長方形 | 名谷 | 24分 | 2025年 |
| 千守町 | 33坪 | 2,700万円 | 83万円 | 25万円 | ほぼ長方形 | 須磨寺 | 6分 | 2023年 |
| 友が丘 | 32坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ長方形 | 名谷 | 18分 | 2020年 |
| 大手町 | 33坪 | 3,200万円 | 96万円 | 29万円 | 長方形 | 東須磨 | 5分 | 2024年 |
| 大池町 | 35坪 | 3,300万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 鷹取 | 5分 | 2020年 |
| 天神町 | 35坪 | 1,000万円 | 29万円 | 9万円 | 不整形 | 須磨寺 | 4分 | 2025年 |
| 奥山畑町 | 35坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ整形 | 東須磨 | 8分 | 2017年 |
| 妙法寺 | 38坪 | 700万円 | 19万円 | 6万円 | 長方形 | 妙法寺(兵庫) | 9分 | 2024年 |
| 小寺町 | 36坪 | 480万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 鷹取 | 10分 | 2021年 |
| 川上町 | 36坪 | 3,700万円 | 102万円 | 31万円 | 長方形 | 板宿 | 9分 | 2024年 |
| 戎町 | 33坪 | 2,300万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ整形 | 東須磨 | 6分 | 2025年 |
| 明神町 | 33坪 | 20万円 | 5,950円 | 1,800円 | ほぼ正方形 | 板宿 | 16分 | 2021年 |
| 東町 | 32坪 | 2,700万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ長方形 | 東須磨 | 4分 | 2019年 |
| 桜木町 | 38坪 | 2,600万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ台形 | 須磨寺 | 1分 | 2023年 |
| 永楽町 | 35坪 | 1,800万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ正方形 | 板宿 | 11分 | 2016年 |
| 潮見台町 | 36坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 須磨 | 9分 | 2024年 |
| 白川台 | 36坪 | 1,000万円 | 28万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 名谷 | 21分 | 2023年 |
| 磯馴町 | 30坪 | 2,100万円 | 69万円 | 21万円 | 不整形 | 須磨海浜公園 | 5分 | 2021年 |
| 神撫町 | 32坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | 不整形 | 板宿 | 11分 | 2023年 |
| 稲葉町 | 30坪 | 3,400万円 | 112万円 | 34万円 | ほぼ長方形 | 須磨海浜公園 | 5分 | 2019年 |
| 竜が台 | 38坪 | 1,200万円 | 32万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 名谷 | 15分 | 2019年 |
| 緑が丘 | 32坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | 不整形 | 妙法寺(兵庫) | 18分 | 2022年 |
| 若木町 | 32坪 | 4,300万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ長方形 | 東須磨 | 6分 | 2023年 |
| 菅の台 | 35坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 名谷 | 15分 | 2020年 |
| 行平町 | 33坪 | 1,500万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ長方形 | 鷹取 | 4分 | 2021年 |
| 行幸町 | 33坪 | 3,500万円 | 102万円 | 31万円 | ほぼ整形 | 須磨海浜公園 | 8分 | 2025年 |
| 衣掛町 | 33坪 | 2,500万円 | 76万円 | 23万円 | 長方形 | 須磨海浜公園 | 7分 | 2019年 |
| 関守町 | 32坪 | 1,900万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ台形 | 須磨 | 8分 | 2025年 |
須磨区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
須磨区で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 1,700万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 2,300万円 | 3件 |
| 30坪～38坪 | 2,300万円 | 7件 |
| 39坪～44坪 | 3,500万円 | 5件 |
| 45坪～50坪 | 1,400万円 | 5件 |
| 51坪～56坪 | 1,900万円 | 3件 |
| 57坪～65坪 | 2,300万円 | 4件 |
| 66坪～74坪 | 2,700万円 | 3件 |
| 75坪～89坪 | 1,300万円 | 1件 |
| 90坪～104坪 | 4,700万円 | 3件 |
| 105坪～120坪 | 6,600万円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 1,800万円 | 1件 |
| 151坪～181坪 | 3,000万円 | 1件 |
| 242坪～300坪 | 4,100万円 | 1件 |
須磨区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
須磨区で最も売買されている駅徒歩区分は4分～6分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 4,100万円 | 4件 |
| 4分～6分 | 2,300万円 | 7件 |
| 7分～9分 | 3,400万円 | 5件 |
| 10分～12分 | 5,000万円 | 2件 |
| 13分～15分 | 2,250万円 | 6件 |
| 16分～20分 | 3,200万円 | 3件 |
| 21分～29分 | 1,700万円 | 7件 |
| 30分～59分 | 1,400万円 | 5件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
須磨区の土地売却相場は、約45.3万円/坪（約13.7万円～約133.9万円/坪）、平米単価約13.7万円/㎡（約4.15万円～約40.5万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,812万円～約2,717万円が取引の目安となります。
A
須磨区内の土地売却相場が最も高いエリアは飛松町で約133.9万円/坪（約40.5万円/㎡）、最も安いエリアは多井畑で約13.7万円/坪（約4.15万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。