【2026年版】別府市（大分県）の土地価格は坪単価18.4万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
2位 ／18市区町村
2位 ／18市区町村
別府市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.4万円/坪 | 5.57万円/㎡ | |
| 2025年 | 17.9万円/坪 | 5.42万円/㎡ | |
| 2024年 | 17.5万円/坪 | 5.30万円/㎡ | |
| 2023年 | 17.2万円/坪 | 5.21万円/㎡ | |
| 2022年 | 17.2万円/坪 | 5.20万円/㎡ | |
| 2021年 | 17.4万円/坪 | 5.25万円/㎡ | |
| 2020年 | 17.4万円/坪 | 5.25万円/㎡ | |
| 2019年 | 17.3万円/坪 | 5.22万円/㎡ | |
| 2018年 | 17.2万円/坪 | 5.21万円/㎡ | |
| 2017年 | 17.2万円/坪 | 5.21万円/㎡ | |
| 2016年 | 17.3万円/坪 | 5.23万円/㎡ | |
| 2015年 | 17.4万円/坪 | 5.26万円/㎡ | |
| 2014年 | 17.9万円/坪 | 5.42万円/㎡ | |
| 2013年 | 18.5万円/坪 | 5.60万円/㎡ | |
| 2012年 | 19.3万円/坪 | 5.83万円/㎡ | |
| 2011年 | 20.0万円/坪 | 6.05万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,250万円 | 44件 | |
| 2024年 | 1,100万円 | 76件 | |
| 2023年 | 1,000万円 | 79件 | |
| 2022年 | 750万円 | 91件 | |
| 2021年 | 765万円 | 82件 | |
| 2020年 | 880万円 | 101件 | |
| 2019年 | 830万円 | 86件 | |
| 2018年 | 825万円 | 82件 | |
| 2017年 | 970万円 | 65件 | |
| 2016年 | 1,100万円 | 82件 | |
| 2015年 | 980万円 | 83件 | |
| 2014年 | 890万円 | 105件 | |
| 2013年 | 1,000万円 | 93件 | |
| 2012年 | 970万円 | 86件 | |
| 2011年 | 1,000万円 | 71件 | |
| 2010年 | 1,100万円 | −% | 76件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 餅ケ浜町 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 2位 | 北浜 | 33.7万円/坪(10.2万円/㎡) | ||
| 3位 | 元町 | 32.9万円/坪(9.94万円/㎡) | ||
| 4位 | 西野口町 | 31.4万円/坪(9.50万円/㎡) | ||
| 5位 | 野口中町 | 26.2万円/坪(7.93万円/㎡) | ||
| 6位 | 上田の湯町 | 25.9万円/坪(7.82万円/㎡) | ||
| 7位 | 石垣東 | 25.3万円/坪(7.65万円/㎡) | ||
| 8位 | 楠町 | 25.3万円/坪(7.64万円/㎡) | ||
| 9位 | 船小路町 | 24.0万円/坪(7.27万円/㎡) | ||
| 10位 | 青山町 | 24.0万円/坪(7.26万円/㎡) | ||
| 11位 | 山の手町 | 23.1万円/坪(6.98万円/㎡) | ||
| 12位 | 弓ケ浜町 | 22.5万円/坪(6.80万円/㎡) | ||
| 13位 | 石垣西 | 22.3万円/坪(6.74万円/㎡) | ||
| 14位 | 東荘園 | 22.2万円/坪(6.72万円/㎡) | ||
| 15位 | 上原町 | 22.0万円/坪(6.65万円/㎡) | ||
| 16位 | 上人本町 | 21.9万円/坪(6.63万円/㎡) | ||
| 17位 | 南荘園町 | 19.2万円/坪(5.80万円/㎡) | ||
| 18位 | 天満町 | 18.4万円/坪(5.57万円/㎡) | ||
| 19位 | 亀川東町 | 16.6万円/坪(5.02万円/㎡) | ||
| 20位 | 亀川四の湯町 | 15.9万円/坪(4.81万円/㎡) | ||
| 21位 | 鶴見 | 15.9万円/坪(4.80万円/㎡) | ||
| 22位 | 平田町 | 14.7万円/坪(4.45万円/㎡) | ||
| 23位 | 照波園町 | 14.6万円/坪(4.42万円/㎡) | ||
| 24位 | 浜脇 | 13.6万円/坪(4.11万円/㎡) | ||
| 25位 | 朝見 | 11.1万円/坪(3.36万円/㎡) | ||
| 26位 | 内竈 | 10.9万円/坪(3.30万円/㎡) | ||
| 27位 | 古市町 | 10.6万円/坪(3.20万円/㎡) | ||
| 28位 | 野田 | 3.15万円/坪(9,520円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中島町 | 30坪 | 780万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 別府(大分) | 15分 | 2024年 |
| 亀川四の湯町 | 33坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ台形 | 亀川 | 13分 | 2025年 |
| 亀川浜田町 | 30坪 | 500万円 | 17万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 亀川 | 3分 | 2023年 |
| 光町 | 35坪 | 810万円 | 23万円 | 7万円 | 不整形 | 別府(大分) | 9分 | 2019年 |
| 千代町 | 36坪 | 730万円 | 20万円 | 6万円 | 長方形 | 別府(大分) | 10分 | 2022年 |
| 大字内竈 | 32坪 | 530万円 | 17万円 | 5万円 | 長方形 | 亀川 | 2分 | 2020年 |
| 大字別府 | 38坪 | 900万円 | 24万円 | 7万円 | ほぼ整形 | 別府(大分) | 23分 | 2023年 |
| 大字北石垣 | 33坪 | 500万円 | 15万円 | 5万円 | 台形 | 別府大学 | 11分 | 2023年 |
| 大字南立石 | 33坪 | 350万円 | 11万円 | 3万円 | 長方形 | 別府(大分) | 75分 | 2024年 |
| 大字鉄輪 | 33坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 別府大学 | 23分 | 2024年 |
| 大字鶴見 | 38坪 | 500万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ整形 | 別府(大分) | 45分 | 2024年 |
| 天満町 | 30坪 | 340万円 | 11万円 | 3万円 | 長方形 | 別府(大分) | 14分 | 2022年 |
| 富士見町 | 36坪 | 650万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 別府(大分) | 12分 | 2017年 |
| 山の手町 | 35坪 | 900万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 別府(大分) | 18分 | 2021年 |
| 幸町 | 30坪 | 470万円 | 16万円 | 5万円 | 長方形 | 別府(大分) | 14分 | 2018年 |
| 弓ケ浜町 | 35坪 | 490万円 | 14万円 | 4万円 | 不整形 | 別府(大分) | 12分 | 2021年 |
| 朝見 | 30坪 | 320万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 別府(大分) | 19分 | 2017年 |
| 松原町 | 30坪 | 200万円 | 7万円 | 2万円 | 不整形 | 東別府 | 9分 | 2017年 |
| 浜町 | 32坪 | 750万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ正方形 | 別府(大分) | 15分 | 2021年 |
| 浜脇 | 38坪 | 710万円 | 19万円 | 6万円 | 不整形 | 東別府 | 6分 | 2022年 |
| 石垣東 | 30坪 | 400万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 別府(大分) | 16分 | 2016年 |
| 石垣西 | 30坪 | 700万円 | 23万円 | 7万円 | 正方形 | 別府大学 | 24分 | 2022年 |
| 野口中町 | 30坪 | 420万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 別府(大分) | 9分 | 2019年 |
| 野口元町 | 36坪 | 950万円 | 26万円 | 8万円 | 長方形 | 別府(大分) | 6分 | 2022年 |
| 餅ケ浜町 | 35坪 | 1,100万円 | 31万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 別府(大分) | 29分 | 2020年 |
| 鶴見 | 35坪 | 430万円 | 12万円 | 4万円 | 台形 | 別府大学 | 45分 | 2017年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 200万円 | 3件 |
| 21坪～29坪 | 300万円 | 4件 |
| 30坪～38坪 | 300万円 | 1件 |
| 39坪～44坪 | 580万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 800万円 | 7件 |
| 51坪～56坪 | 650万円 | 2件 |
| 57坪～65坪 | 1,300万円 | 5件 |
| 66坪～74坪 | 1,900万円 | 3件 |
| 75坪～89坪 | 1,450万円 | 6件 |
| 90坪～104坪 | 2,200万円 | 3件 |
| 105坪～120坪 | 3,400万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 2,500万円 | 3件 |
| 151坪～181坪 | 10万円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 290万円 | 4件 |
| 4分～6分 | 2,400万円 | 4件 |
| 7分～9分 | 1,900万円 | 7件 |
| 13分～15分 | 300万円 | 4件 |
| 16分～20分 | 1,025万円 | 4件 |
| 21分～29分 | 1,500万円 | 5件 |
| 30分～59分 | 1,250万円 | 16件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
別府市の土地売却相場は、約18.4万円/坪（約3.15万円～約35.4万円/坪）、平米単価約5.57万円/㎡（約9,520円～約10.7万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約736.5万円～約1,105万円が取引の目安となります。
別府市内の土地売却相場が最も高いエリアは餅ケ浜町で約35.4万円/坪（約10.7万円/㎡）、最も安いエリアは野田で約3.15万円/坪（約9,520円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。