【2026年版】さいたま市大宮区の土地価格は坪単価145.8万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介

さいたま市大宮区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

1位 ／10行政区

大宮区の公的地価の推移

大宮区の公示地価
平均145.8万円/坪
（平均44.1万円/㎡）
前年比
+1.82万円
10年前比
+32.1万円
大宮区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年145.8万円/坪44.1万円/㎡
2025年144.0万円/坪43.6万円/㎡
2024年137.4万円/坪41.6万円/㎡
2023年131.4万円/坪39.8万円/㎡
2022年122.0万円/坪36.9万円/㎡
2021年120.7万円/坪36.5万円/㎡
2020年121.7万円/坪36.8万円/㎡
2019年117.0万円/坪35.4万円/㎡
2018年113.6万円/坪34.4万円/㎡
2017年110.4万円/坪33.4万円/㎡
2016年113.7万円/坪34.4万円/㎡
2015年116.4万円/坪35.2万円/㎡
2014年120.8万円/坪36.6万円/㎡
2013年125.0万円/坪37.8万円/㎡
2012年131.6万円/坪39.8万円/㎡
2011年135.2万円/坪40.9万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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大宮区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2023年の5,900万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年4,600万円
39件
2024年5,200万円
67件
2023年5,900万円
54件
2022年5,250万円
62件
2021年3,900万円
70件
2020年4,400万円
62件
2019年4,300万円
90件
2018年4,650万円
106件
2017年4,200万円
90件
2016年3,800万円
99件
2015年2,900万円
91件
2014年3,400万円
95件
2013年3,300万円
89件
2012年3,000万円
74件
2011年2,900万円
64件
2010年3,500万円−%72件
大宮区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位桜木町555.4万円/坪(168.0万円/㎡)
2位仲町495.9万円/坪(150.0万円/㎡)
3位下町393.4万円/坪(119.0万円/㎡)
4位大門町388.4万円/坪(117.5万円/㎡)
5位宮町226.1万円/坪(68.4万円/㎡)
6位東町194.4万円/坪(58.8万円/㎡)
7位浅間町157.4万円/坪(47.6万円/㎡)
8位土手町144.6万円/坪(43.8万円/㎡)
9位吉敷町139.5万円/坪(42.2万円/㎡)
10位高鼻町138.5万円/坪(41.9万円/㎡)
11位上小町106.8万円/坪(32.3万円/㎡)
12位天沼町102.0万円/坪(30.9万円/㎡)
13位北袋町101.5万円/坪(30.7万円/㎡)
14位堀の内町99.8万円/坪(30.2万円/㎡)
15位大成町94.7万円/坪(28.7万円/㎡)
16位寿能町90.2万円/坪(27.3万円/㎡)
17位櫛引町72.1万円/坪(21.8万円/㎡)
18位三橋50.7万円/坪(15.4万円/㎡)
大宮区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
三橋38坪2,800万円76万円23万円ほぼ台形大宮(埼玉)45分2025年
上小町35坪6,500万円185万円56万円長方形大宮(埼玉)18分2023年
下町38坪1億4,000万円364万円110万円正方形大宮(埼玉)11分2025年
北袋町30坪3,500万円116万円35万円長方形さいたま新都心15分2021年
吉敷町38坪4,600万円119万円36万円袋地等大宮(埼玉)18分2020年
土手町30坪4,200万円139万円42万円長方形北大宮5分2022年
堀の内町32坪2,600万円83万円25万円長方形大宮(埼玉)24分2023年
大原36坪3,400万円96万円29万円不整形さいたま新都心14分2018年
大成町35坪5,500万円159万円48万円ほぼ長方形大宮(埼玉)16分2025年
天沼町35坪5,000万円142万円43万円長方形大宮(埼玉)15分2025年
宮町35坪3,500万円99万円30万円長方形大宮(埼玉)9分2021年
寿能町38坪3,600万円96万円29万円長方形大宮公園4分2019年
東町38坪9,000万円235万円71万円台形大宮(埼玉)12分2023年
桜木町30坪5,900万円195万円59万円ほぼ長方形大宮(埼玉)11分2022年
櫛引町32坪3,000万円96万円29万円ほぼ長方形大宮(埼玉)29分2024年
浅間町35坪4,300万円126万円38万円長方形大宮(埼玉)18分2020年
高鼻町38坪6,100万円162万円49万円ほぼ長方形北大宮4分2025年
大宮区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
大宮区で最も売買されている土地面積は6坪～20坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪1,600万円9件
21坪～29坪3,500万円7件
30坪～38坪5,100万円7件
39坪～44坪3,100万円2件
45坪～50坪8,800万円3件
51坪～56坪8,700万円3件
57坪～65坪9,250万円2件
66坪～74坪4,350万円2件
75坪～89坪4,100万円1件
105坪～120坪1億2,000万円1件
182坪～241坪2億2,000万円1件
242坪～300坪15億円1件
大宮区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
大宮区で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
4分～6分6,100万円1件
7分～9分4,650万円8件
10分～12分7,050万円8件
13分～15分5,000万円5件
16分～20分3,450万円8件
21分～29分3,800万円7件
30分～59分2,350万円2件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

大宮区の土地売却相場は、約145.8万円/坪（約50.7万円～約555.4万円/坪）、平米単価約44.1万円/㎡（約15.4万円～約168.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約5,831万円～約8,747万円が取引の目安となります。

A

大宮区内の土地売却相場が最も高いエリアは桜木町で約555.4万円/坪（約168.0万円/㎡）、最も安いエリアは三橋で約50.7万円/坪（約15.4万円/㎡）です。

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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