【2026年版】さいたま市の土地価格は坪単価84.6万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介

さいたま市

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

7位 ／63市区町村

さいたま市の公的地価の推移

さいたま市の公示地価
平均84.6万円/坪
（平均25.6万円/㎡）
前年比
+2.31万円
10年前比
+18.8万円
さいたま市の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年84.6万円/坪25.6万円/㎡
2025年82.3万円/坪24.9万円/㎡
2024年79.8万円/坪24.2万円/㎡
2023年77.9万円/坪23.6万円/㎡
2022年75.2万円/坪22.8万円/㎡
2021年74.5万円/坪22.6万円/㎡
2020年73.9万円/坪22.4万円/㎡
2019年71.7万円/坪21.7万円/㎡
2018年69.1万円/坪20.9万円/㎡
2017年67.8万円/坪20.5万円/㎡
2016年65.8万円/坪19.9万円/㎡
2015年64.1万円/坪19.4万円/㎡
2014年62.5万円/坪18.9万円/㎡
2013年62.5万円/坪18.9万円/㎡
2012年61.8万円/坪18.7万円/㎡
2011年63.1万円/坪19.1万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
不動産一括査定サイト
さいたま市

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2024年の3,800万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年3,600万円
382件
2024年3,800万円
605件
2023年3,500万円
600件
2022年3,400万円
590件
2021年3,150万円
656件
2020年2,900万円
624件
2019年3,200万円
573件
2018年3,200万円
732件
2017年3,000万円
756件
2016年2,900万円
769件
2015年2,600万円
775件
2014年2,600万円
762件
2013年2,500万円
744件
2012年2,400万円
761件
2011年2,500万円
621件
2010年2,500万円−%691件
さいたま市

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位大宮区145.8万円/坪(44.1万円/㎡)
2位浦和区143.0万円/坪(43.3万円/㎡)
3位中央区111.7万円/坪(33.8万円/㎡)
4位南区101.5万円/坪(30.7万円/㎡)
5位緑区65.1万円/坪(19.7万円/㎡)
6位北区63.3万円/坪(19.2万円/㎡)
7位桜区52.9万円/坪(16.0万円/㎡)
8位西区41.2万円/坪(12.5万円/㎡)
9位見沼区37.0万円/坪(11.2万円/㎡)
10位岩槻区33.2万円/坪(10.0万円/㎡)
さいたま市

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
プラザ38坪1,900万円50万円15万円ほぼ台形指扇23分2025年
三橋35坪1,200万円36万円11万円ほぼ長方形西大宮27分2025年
下町38坪1億4,000万円364万円110万円正方形大宮(埼玉)11分2025年
並木30坪1,300万円43万円13万円ほぼ正方形岩槻16分2025年
今羽町35坪2,700万円76万円23万円ほぼ長方形吉野原6分2025年
元町38坪7,500万円202万円61万円ほぼ長方形北浦和9分2025年
内谷32坪3,600万円112万円34万円ほぼ正方形武蔵浦和19分2025年
別所33坪4,500万円139万円42万円長方形武蔵浦和8分2025年
別所町35坪2,500万円73万円22万円台形宮原25分2025年
北浦和33坪5,000万円149万円45万円不整形北浦和10分2025年
原山32坪3,500万円112万円34万円ほぼ長方形浦和45分2025年
城南32坪500万円16万円5万円長方形岩槻20分2025年
大和田町33坪3,600万円109万円33万円ほぼ長方形大和田(埼玉)2分2025年
大字三室36坪2,200万円60万円18万円ほぼ長方形北浦和45分2025年
大字内野本郷33坪1,700万円50万円15万円ほぼ長方形宮原20分2025年
大字南中野35坪2,300万円69万円21万円ほぼ長方形さいたま新都心45分2025年
大字大門33坪3,500万円106万円32万円長方形東川口8分2025年
大字岩槻38坪2,300万円60万円18万円正方形東岩槻20分2025年
大字広ヶ谷戸38坪3,900万円102万円31万円長方形南浦和26分2025年
大字御蔵32坪2,200万円66万円20万円ほぼ長方形大和田(埼玉)45分2025年
大字指扇32坪1,700万円53万円16万円不整形西大宮10分2025年
大字東門前33坪1,400万円43万円13万円長方形七里9分2025年
大字蓮沼35坪1,700万円50万円15万円ほぼ整形大和田(埼玉)14分2025年
大成町35坪5,500万円159万円48万円ほぼ長方形大宮(埼玉)16分2025年
大戸33坪4,800万円145万円44万円ほぼ長方形南与野5分2025年
大東32坪3,200万円102万円31万円ほぼ台形北浦和26分2025年
大谷場36坪6,700万円185万円56万円長方形浦和13分2025年
天沼町35坪5,000万円142万円43万円長方形大宮(埼玉)15分2025年
太田窪32坪4,200万円129万円39万円ほぼ長方形浦和19分2025年
奈良町38坪2,500万円66万円20万円ほぼ長方形宮原20分2025年
さいたま市

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
さいたま市で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪1,150万円36件
21坪～29坪3,000万円39件
30坪～38坪2,950万円88件
39坪～44坪3,400万円36件
45坪～50坪3,900万円33件
51坪～56坪3,100万円33件
57坪～65坪3,500万円17件
66坪～74坪6,600万円17件
75坪～89坪5,700万円23件
90坪～104坪8,500万円13件
105坪～120坪1億3,000万円12件
121坪～150坪8,800万円17件
151坪～181坪1億700万円8件
182坪～241坪1億2,500万円6件
242坪～300坪2億6,500万円4件
さいたま市

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
さいたま市で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分3,750万円6件
4分～6分4,800万円43件
7分～9分4,000万円67件
10分～12分4,900万円56件
13分～15分3,600万円55件
16分～20分3,100万円61件
21分～29分2,500万円60件
30分～59分2,450万円34件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
  • 相続時の負担軽減

不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
GMO Logo
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携

GMO不動産査定では、NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。

HOME4Uの特徴
  • •無料で複数社の活用プランを比較
  • •収益性や条件を横並びチェック
  • •しつこい営業なし

まずは無料で土地活用プランを
比較してみましょう！

土地活用を検討してみる
FAQ

よくある質問

A

さいたま市の土地売却相場は、約84.6万円/坪（約33.2万円～約145.8万円/坪）、平米単価約25.6万円/㎡（約10.0万円～約44.1万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約3,385万円～約5,078万円が取引の目安となります。

A

さいたま市内の土地売却相場が最も高いエリアは大宮区で約145.8万円/坪（約44.1万円/㎡）、最も安いエリアは岩槻区で約33.2万円/坪（約10.0万円/㎡）です。

カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
不動産一括査定サイト

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ