【2026年版】中央区（東京都）の土地価格は坪単価1,226万円！売却相場・地価推移など紹介

中央区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

3位 ／59市区町村

中央区の公的地価の推移

中央区の公示地価
平均1,226万円/坪
（平均371.0万円/㎡）
前年比
+33.1万円
10年前比
+661.2万円
中央区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年1,226万円/坪371.0万円/㎡
2025年1,193万円/坪361.0万円/㎡
2024年1,005万円/坪304.0万円/㎡
2023年899.2万円/坪272.0万円/㎡
2022年909.1万円/坪275.0万円/㎡
2021年938.8万円/坪284.0万円/㎡
2020年970.2万円/坪293.5万円/㎡
2019年874.4万円/坪264.5万円/㎡
2018年803.3万円/坪243.0万円/㎡
2017年740.5万円/坪224.0万円/㎡
2016年565.3万円/坪171.0万円/㎡
2015年657.9万円/坪199.0万円/㎡
2014年621.5万円/坪188.0万円/㎡
2013年605.0万円/坪183.0万円/㎡
2012年548.8万円/坪166.0万円/㎡
2011年568.6万円/坪172.0万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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中央区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
中央区の土地の坪単価の中央値は1,091万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年2億6,500万円−%6件
中央区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位銀座9,041万円/坪(2,735万円/㎡)
2位京橋7,091万円/坪(2,145万円/㎡)
3位八重洲4,727万円/坪(1,430万円/㎡)
4位日本橋3,236万円/坪(979.0万円/㎡)
5位日本橋本町2,403万円/坪(727.0万円/㎡)
6位日本橋兜町2,321万円/坪(702.0万円/㎡)
7位八丁堀1,744万円/坪(527.5万円/㎡)
8位日本橋小伝馬町1,382万円/坪(418.0万円/㎡)
9位日本橋室町1,327万円/坪(401.5万円/㎡)
10位日本橋茅場町1,276万円/坪(386.0万円/㎡)
11位新富1,137万円/坪(344.0万円/㎡)
12位築地1,131万円/坪(342.0万円/㎡)
13位新川1,121万円/坪(339.0万円/㎡)
14位東日本橋1,098万円/坪(332.0万円/㎡)
15位入船985.1万円/坪(298.0万円/㎡)
16位日本橋堀留町975.2万円/坪(295.0万円/㎡)
17位日本橋人形町942.1万円/坪(285.0万円/㎡)
18位日本橋蛎殻町894.2万円/坪(270.5万円/㎡)
19位明石町836.4万円/坪(253.0万円/㎡)
20位勝どき818.2万円/坪(247.5万円/㎡)
21位日本橋富沢町800.0万円/坪(242.0万円/㎡)
22位日本橋馬喰町651.2万円/坪(197.0万円/㎡)
22位月島651.2万円/坪(197.0万円/㎡)
24位日本橋箱崎町647.9万円/坪(196.0万円/㎡)
25位佃631.4万円/坪(191.0万円/㎡)
26位日本橋中洲628.1万円/坪(190.0万円/㎡)
27位湊611.6万円/坪(185.0万円/㎡)
28位晴海581.8万円/坪(176.0万円/㎡)
29位日本橋浜町433.1万円/坪(131.0万円/㎡)
中央区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
京橋32坪6億2,000万円2,017万円610万円長方形宝町1分2024年
新川33坪8億2,000万円2,446万円740万円ほぼ長方形茅場町4分2023年
日本橋35坪4億円1,124万円340万円ほぼ長方形日本橋(東京)2分2016年
日本橋兜町30坪2億8,000万円959万円290万円不整形茅場町2分2017年
日本橋堀留町36坪2億5,000万円694万円210万円不整形人形町2分2016年
日本橋富沢町35坪2億3,000万円694万円210万円ほぼ長方形人形町3分2023年
日本橋小伝馬町33坪4億7,000万円1,388万円420万円ほぼ長方形小伝馬町3分2025年
日本橋小舟町30坪1億2,000万円397万円120万円不整形人形町4分2017年
日本橋浜町38坪3億円793万円240万円不整形浜町4分2019年
日本橋蛎殻町33坪2億9,000万円860万円260万円ほぼ長方形水天宮前2分2023年
日本橋馬喰町32坪3億円926万円280万円長方形馬喰町1分2022年
月島36坪1億8,000万円496万円150万円不整形月島4分2023年
東日本橋35坪1億9,000万円529万円160万円不整形東日本橋2分2023年
湊30坪1億5,000万円496万円150万円ほぼ長方形八丁堀(東京)4分2022年
築地30坪3億5,000万円1,157万円350万円長方形築地1分2018年
銀座32坪14億円4,628万円1,400万円長方形新橋4分2019年
中央区

面積別の相場価格

面積別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
中央区の土地の取引価格の中央値は2億6,500万円だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪1億6,000万円1件
21坪～29坪2億6,000万円3件
30坪～38坪4億7,000万円1件
57坪～65坪2億9,000万円1件
中央区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
中央区で最も取引された土地の駅徒歩時間の中央値は3分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分2億6,500万円4件
4分～6分1億6,000万円1件
7分～9分2億9,000万円1件
売却だけが正解じゃない

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だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

中央区の土地売却相場は、約1,226万円/坪（約433.1万円～約9,041万円/坪）、平米単価約371.0万円/㎡（約131.0万円～約2,735万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約4億9,058万円～約7億3,587万円が取引の目安となります。

A

中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは銀座で約9,041万円/坪（約2,735万円/㎡）、最も安いエリアは日本橋浜町で約433.1万円/坪（約131.0万円/㎡）です。

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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