ザ・ノブトヒルズの売却価格3,880万円〜6,900万円・賃料15万円〜

ザ・ノブトヒルズ

千葉県千葉市中央区登戸5丁目5番8号、16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築18年
  • 90戸
  • 複数路線利用可
  • 西登戸駅徒歩 6 分
  • 西千葉駅徒歩 7 分

売却相場

3,880万円〜6,900万円

坪単価

坪単価

200万円

166.8万円

266.5万円

low
high
平米単価

平米単価

60.5万円

50.4万円

80.6万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市中央区の平均より18.9万円高い㎡単価だよ！
ザ・ノブトヒルズの
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・ノブトヒルズ
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,652万円

平米単価 60.5万円 × 76.87平米

売却後の手残り額（概算）

1,933万円

売却価格の 41.6% が手元に残ります

手残り 41.6%41.6%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.6%5.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,652万円
住宅ローン残債-2,300万円
仲介手数料（税込）(4,652万×3%+6万) ×1.1-160万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-256万円
手取り額1,933万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でザ・ノブトヒルズは50.4万円〜80.6万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

15.0万円〜

4階：75.3㎡の賃料

修繕積立金

294円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK北東74.5㎡12.5㎡5,599万円248.5万円9,400円21,900円2026/02/01
5階3LDK北東74.5㎡12.5㎡5,799万円257.3万円9,400円21,900円2026/02/01
5階3LDK南西79.1㎡13.2㎡5,698万円238.2万円10,000円23,200円2026/02/01
3階3LDK南西82.6㎡14㎡4,799万円192万円10,400円24,300円2026/01/01
5階3LDK南東74.4㎡12.5㎡5,899万円262.1万円9,400円21,900円2026/01/01
5階3LDK北東74.5㎡12.5㎡5,899万円261.8万円9,400円21,900円2026/01/01
5階3LDK南西79.1㎡13.2㎡5,798万円242.4万円--2025/12/01
3階3LDK南西82.6㎡14㎡4,899万円196万円10,400円24,300円2025/11/01
5階3LDK南東74.4㎡12.5㎡5,999万円266.5万円9,400円21,900円2025/10/01
5階3LDK南東74.5㎡12.5㎡5,999万円266.2万円9,400円21,900円2025/09/01
3階3LDK南西82.6㎡14㎡4,999万円200万円10,400円24,300円2025/09/01
5階2LDK南西79.1㎡13.2㎡4,800万円200.7万円10,000円23,200円2025/08/01
3階3LDK南西82.6㎡14㎡5,099万円204万円10,400円24,300円2025/07/01
5階3LDK南東74.5㎡12.5㎡4,180万円185.5万円9,400円21,900円2025/05/01
5階2LDK南西79.1㎡13.2㎡4,900万円204.8万円10,000円23,200円2025/05/01
5階3LDK南東74.5㎡12.5㎡4,280万円189.9万円-21,900円2025/04/01
3階3LDK南西82.6㎡14㎡4,470万円178.9万円10,400円24,300円2025/04/01
5階3LDK南東90.3㎡10.6㎡5,680万円207.8万円14,700円14,500円2025/03/01
3階3LDK南西82.6㎡14㎡4,980万円199.3万円10,400円24,300円2025/02/01
5階3LDK南東90.3㎡10.6㎡5,900万円215.9万円14,700円14,500円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・ノブトヒルズ
所在地〒260-0032千葉県千葉市中央区登戸5丁目5番8号、16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数90戸
築年月2008年3月（築18年）
交通①京成千葉線 西登戸駅 徒歩6分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価166.8万円〜266.5万円。74.4㎡〜90.3㎡のお部屋が3,880万円〜6,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数90戸のマンションです。
A
京成千葉線 西登戸駅まで徒歩6分、JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,400円、修繕積立金 月額21,900円（74.5㎡の場合）。修繕積立金は294円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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