エクセル西千葉の売却価格2,200万円〜3,480万円・賃料10.1万円〜

エクセル西千葉

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目6番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築29年
  • 213戸
  • 複数路線利用可
  • 西登戸駅徒歩 8 分
  • 西千葉駅徒歩 9 分
  • 千葉みなと駅徒歩 17 分

売却相場

2,200万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

130.5万円

78.7万円

153.3万円

low
high
平米単価

平米単価

39.5万円

23.8万円

46.4万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市美浜区の平均より8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エクセル西千葉
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,963万円

平米単価 39.5万円 × 75平米

売却後の手残り額（概算）

1,355万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,963万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,963万×3%+6万) ×1.1-104万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,355万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でエクセル西千葉は23.8万円〜46.4万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

10.1万円〜

1階：72.5㎡の賃料

修繕積立金

163円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/44件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK-72.5㎡10.8㎡2,750万円125.4万円11,300円11,810円2026/02/01
2階3LDK南東78㎡11.1㎡3,280万円139万円12,100円12,710円2026/02/01
10階3LDK南東72.7㎡12.6㎡2,990万円135.9万円11,300円11,850円2025/09/01
10階3LDK南東72.7㎡12.6㎡3,080万円140万円11,300円11,850円2025/07/01
1階2LDK南西62.6㎡9.0㎡2,600万円137.2万円9,800円10,210円2025/07/01
10階3LDK南東75㎡10.8㎡3,190万円140.6万円11,800円12,320円2025/07/01
10階2SLDK南東75.6㎡10.8㎡3,190万円139.4万円11,800円12,320円2025/07/01
9階3LDK南東78㎡11.1㎡2,380万円100.8万円12,100円12,710円2025/05/01
10階3LDK南東75㎡10.8㎡3,280万円144.5万円11,800円12,320円2025/05/01
2階3LDK南東72.5㎡-2,480万円113.1万円11,300円11,810円2025/05/01
10階2SLDK南東75.6㎡10.8㎡3,380万円147.8万円11,800円12,320円2025/05/01
10階3LDK南75.6㎡10.8㎡3,280万円143.4万円11,800円12,320円2025/05/01
9階3LDK南東78㎡11.1㎡2,480万円105.1万円12,100円12,710円2025/03/01
10階2SLDK南東75.6㎡10.8㎡3,480万円152.1万円11,800円12,320円2025/02/01
10階3LDK南東75㎡10.8㎡3,380万円148.9万円11,800円12,320円2025/02/01
7階4LDK南東78㎡10.8㎡2,499万円105.9万円12,100円12,710円2025/02/01
5階3LDK南東72.4㎡10.8㎡2,988万円136.4万円11,300円11,810円2025/02/01
10階3LDK南東75㎡10.8㎡3,480万円153.3万円11,800円12,320円2025/01/01
8階4LDK南東99.9㎡31㎡3,280万円108.5万円-16,280円2025/01/01
5階3LDK南東72.5㎡10.8㎡2,988万円136.3万円11,300円11,810円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エクセル西千葉
所在地〒261-0001千葉県千葉市美浜区幸町2丁目6番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数213戸
築年月1997年1月（築29年）
交通①京成千葉線 西登戸駅 徒歩8分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅 徒歩9分
交通③JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価78.7万円〜153.3万円。62.6㎡〜99.9㎡のお部屋が2,200万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1997年1月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数213戸のマンションです。
A
京成千葉線 西登戸駅まで徒歩8分、JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,300円、修繕積立金 月額11,810円（72.5㎡の場合）。修繕積立金は163円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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