レクセルマンション本千葉の売却価格1,680万円〜3,050万円・賃料11.2万円〜

レクセルマンション本千葉

千葉県千葉市中央区神明町33番8号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築27年
  • 75戸
  • 複数路線利用可
  • 本千葉駅徒歩 6 分
  • 千葉中央駅徒歩 11 分

売却相場

1,680万円〜3,050万円

坪単価

坪単価

123.6万円

99.2万円

172.9万円

low
high
平米単価

平米単価

37.4万円

30万円

52.3万円

low
high
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手取り額

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レクセルマンション本千葉
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60m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,255万円

平米単価 37.4万円 × 60.3平米

売却後の手残り額（概算）

1,071万円

売却価格の 47.5% が手元に残ります

手残り 47.5%47.5%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,255万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,255万×3%+6万) ×1.1-81万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,071万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でレクセルマンション本千葉は30万円〜52.3万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.2%

賃料

11.2万円〜

6階：58.3㎡の賃料

修繕積立金

213円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2SLDK南西72.4㎡9㎡2,280万円104.1万円-15,410円2026/02/01
4階2SDK南西56.0㎡12.1㎡2,000万円118.1万円-11,920円2026/02/01
4階-南西56.0㎡12.1㎡1,980万円116.9万円--2026/02/01
3階3LDK南西72.3㎡10.8㎡2,880万円131.6万円11,790円15,410円2026/01/01
14階2LDK南西72.4㎡-2,880万円131.5万円11,790円15,410円2025/12/01
3階3LDK南西72.4㎡10.8㎡2,880万円131.5万円11,790円15,410円2025/11/01
3階3LDK南西72.3㎡10.8㎡2,980万円136.2万円11,790円15,410円2025/09/01
8階3LDK南東60.3㎡10.8㎡2,280万円124.9万円9,830円12,840円2025/08/01
8階3LDK南57.2㎡10.8㎡2,400万円138.7万円9,830円12,840円2025/08/01
4階2SDK南西56.0㎡12.1㎡2,000万円118.1万円9,120円11,920円2025/08/01
7階3LDK南東60.3㎡10.8㎡1,950万円106.9万円9,830円12,840円2025/08/01
5階2SLDK南西72.4㎡9㎡2,280万円104.1万円11,790円15,410円2025/07/01
3階3LDK南西72.4㎡10.8㎡2,890万円132万円11,790円15,410円2025/07/01
3階3LDK南西72.4㎡10.8㎡2,980万円136.1万円11,790円15,410円2025/07/01
5階2SLDK南西72.4㎡9㎡2,480万円113.3万円11,790円15,410円2025/06/01
7階3LDK南東60.3㎡10.8㎡2,100万円115.1万円9,830円12,840円2025/05/01
4階2SLDK南東68.3㎡9.9㎡2,590万円125.3万円11,130円14,550円2025/05/01
4階2SDK南西56.0㎡12.1㎡2,180万円128.7万円9,120円11,920円2025/04/01
4階2SLDK南東68.3㎡9.9㎡2,680万円129.7万円11,130円14,550円2025/04/01
11階3LDK南東68.3㎡9.9㎡2,380万円115.1万円11,130円14,550円2025/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名レクセルマンション本千葉
所在地〒260-0022千葉県千葉市中央区神明町33番8号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数75戸
築年月1999年4月（築27年）
交通①JR外房線/JR内房線 本千葉駅 徒歩6分
交通②京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価99.2万円〜172.9万円。56.0㎡〜72.4㎡のお部屋が1,680万円〜3,050万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1999年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数75戸のマンションです。
A
JR外房線/JR内房線 本千葉駅まで徒歩6分、京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額15,410円（72.4㎡の場合）。修繕積立金は213円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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