エステシティ海浜幕張五番館の売却価格3,080万円〜4,280万円・賃料15.8万円〜
エステシティ海浜幕張五番館
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築27年
- 112戸
- 複数路線利用可
- 京成幕張駅徒歩 8 分
- 海浜幕張駅徒歩 17 分
売却相場
3,080万円〜4,280万円
坪単価
160.5万円
132.4万円
184万円
平米単価
48.5万円
40万円
55.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,735万円
平米単価 48.5万円 × 76.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,617万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,735万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,735万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -85万円 |
| 手取り額 | 1,617万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
15.8万円
6階：71.1㎡の賃料
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 11.2㎡ | 3,680万円 | 158.2万円 | 12,120円 | 16,000円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 11.2㎡ | 3,880万円 | 166.8万円 | 12,120円 | 16,000円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 11.2㎡ | 4,280万円 | 184万円 | 12,120円 | 16,000円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 4LDK | 南東 | 86.8㎡ | 12.9㎡ | 4,280万円 | 162.9万円 | 13,680円 | 18,100円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 11.2㎡ | 3,490万円 | 150万円 | 12,120円 | 16,000円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.9㎡ | 11.2㎡ | 3,080万円 | 132.4万円 | 12,100円 | 16,000円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エステシティ海浜幕張五番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒262-0032千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数112戸 |
| 築年月 | 1998年11月（築27年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩17分 |
よくある質問
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