幕張ファミールハイツ４号棟の売却価格2,480万円〜5,180万円

幕張ファミールハイツ４号棟

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番16号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築42年
  • 576戸
  • 複数路線利用可
  • 京成幕張駅徒歩 9 分

売却相場

2,480万円〜5,180万円

坪単価

坪単価

118万円

101.5万円

140.9万円

low
high
平米単価

平米単価

35.7万円

30.7万円

42.6万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市花見川区の平均より20.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

幕張ファミールハイツ４号棟
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,114万円

平米単価 35.7万円 × 87.22平米

売却後の手残り額（概算）

1,401万円

売却価格の 45% が手元に残ります

手残り 45.0%45.0%
ローン返済 51.4%51.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,114万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,114万×3%+6万) ×1.1-109万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,401万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市花見川区平均
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千葉市花見川区の2025年の㎡単価の平均が14.8万円で幕張ファミールハイツ４号棟は30.7万円〜42.6万円だよ！
千葉市花見川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

108円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階4SLDK南東121.5㎡24.4㎡3,880万円105.5万円14,600円13,140円2026/02/01
9階3LDK南東87.2㎡17.3㎡2,880万円109.1万円10,500円9,420円2026/01/01
11階3LDK南東87.2㎡17.3㎡2,880万円109.1万円10,500円9,420円2026/01/01
7階4SLDK南東121.5㎡24.4㎡3,980万円108.2万円14,600円13,140円2025/12/01
7階4SLDK南東121.5㎡24.4㎡4,080万円110.9万円14,600円13,140円2025/11/01
8階3LDK南西87.2㎡17.3㎡2,998万円113.6万円9,000円8,100円2025/11/01
8階3LDK南東74.1㎡14.2㎡2,998万円133.8万円9,000円8,100円2025/11/01
7階4SLDK南東121.5㎡24.4㎡4,280万円116.4万円14,600円13,140円2025/10/01
7階4SLDK南東121.5㎡24.4㎡4,490万円122.1万円14,600円13,140円2025/08/01
7階4SLDK南東121.5㎡24.4㎡4,980万円135.4万円14,600円13,140円2025/05/01
13階2LDK南東87.2㎡17.3㎡2,780万円105.3万円10,500円9,420円2025/04/01
7階4SLDK南東121.5㎡24.4㎡5,180万円140.9万円14,600円13,140円2025/04/01
13階2LDK南東87.2㎡17.3㎡2,680万円101.5万円10,500円9,420円2024/12/01
13階3LDK南東87.2㎡17.3㎡2,780万円105.3万円10,500円9,420円2024/10/01
3階3LDK南東74.1㎡14.2㎡2,480万円110.7万円-8,100円2024/01/01
2階3LDK南東74㎡14.2㎡2,780万円124.1万円-8,100円2023/09/01
3階3LDK南東74.1㎡14.2㎡2,680万円119.6万円9,000円8,100円2023/09/01
2階3SLDK南東74.1㎡14.2㎡2,780万円124万円-8,100円2023/09/01
2階3LDK南東74.1㎡14.2㎡2,980万円133万円-8,100円2023/08/01
2階3LDK南東74㎡14.2㎡2,980万円133.1万円9,000円8,100円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名幕張ファミールハイツ４号棟
所在地〒262-0032千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番16号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数576戸
築年月1984年2月（築42年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価101.5万円〜140.9万円。74㎡〜121.5㎡のお部屋が2,480万円〜5,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数576戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線/京成千葉線 京成幕張駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,600円、修繕積立金 月額13,140円（121.5㎡の場合）。修繕積立金は108円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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