ソフィア美浜ライトプラザの売却価格2,300万円〜3,798万円

ソフィア美浜ライトプラザ

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目23番2号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築24年
  • 179戸
  • 複数路線利用可
  • みどり台駅徒歩 7 分
  • 西千葉駅徒歩 15 分
  • 稲毛駅徒歩 25 分

売却相場

2,300万円〜3,798万円

坪単価

坪単価

123.7万円

80万円

145.2万円

low
high
平米単価

平米単価

37.4万円

24.2万円

43.9万円

low
high
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手取り額

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ソフィア美浜ライトプラザ
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,240万円

平米単価 37.4万円 × 86.56平米

売却後の手残り額（概算）

1,523万円

売却価格の 47% が手元に残ります

手残り 47.0%47.0%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,240万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,240万×3%+6万) ×1.1-114万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,523万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でソフィア美浜ライトプラザは24.2万円〜43.9万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階4LDK南東86.6㎡13.6㎡3,090万円118万円16,190円15,580円2026/02/01
13階4SLDK南西100.3㎡24.6㎡3,500万円115.3万円18,770円18,060円2025/12/01
4階4LDK南東86.6㎡13.6㎡3,190万円121.8万円16,190円15,580円2025/12/01
4階4LDK南東86.6㎡13.6㎡3,280万円125.2万円16,190円15,580円2025/10/01
4階4LDK南東86.6㎡13.6㎡3,380万円129万円16,190円15,580円2025/09/01
4階4LDK南西86.6㎡13.6㎡2,380万円90.8万円16,190円15,580円2025/05/01
11階4LDK南西95㎡17㎡3,698万円128.6万円17,780円17,110円2025/05/01
11階4LDK南西95.0㎡17㎡3,698万円128.6万円17,780円17,110円2025/05/01
11階4LDK南西95㎡17㎡3,748万円130.4万円17,780円17,110円2025/04/01
11階4LDK南西95.0㎡17㎡3,748万円130.3万円17,780円17,110円2025/04/01
10階3LDK南西86㎡13.6㎡3,180万円122.2万円16,090円15,490円2025/02/01
10階3LDK南西86.0㎡13.6㎡3,180万円122.1万円16,090円15,490円2025/02/01
11階4LDK南西95㎡17㎡3,798万円132.1万円17,780円17,110円2025/02/01
11階4LDK南西95.0㎡17㎡3,798万円132.1万円17,780円17,110円2025/02/01
10階3LDK南西86㎡13.6㎡3,280万円126万円16,090円15,490円2025/01/01
10階3LDK南西86.0㎡13.6㎡3,280万円126万円16,090円15,490円2025/01/01
3階3LDK南西86.0㎡13.6㎡2,990万円114.8万円16,090円15,490円2024/12/01
10階3LDK南西86㎡13.6㎡3,480万円133.7万円16,090円15,490円2024/11/01
10階3LDK南西86.0㎡13.6㎡3,480万円133.7万円16,090円15,490円2024/11/01
3階3LDK南西86.0㎡13.6㎡3,080万円118.3万円16,090円15,490円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ソフィア美浜ライトプラザ
所在地〒261-0001千葉県千葉市美浜区幸町2丁目23番2号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数179戸
築年月2002年7月（築24年）
交通①京成千葉線 みどり台駅 徒歩7分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅 徒歩15分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩25分
交通④JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩25分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価80万円〜145.2万円。86㎡〜100.3㎡のお部屋が2,300万円〜3,798万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年7月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数179戸のマンションです。
A
京成千葉線 みどり台駅まで徒歩7分、JR中央・総武線/JR総武本線 西千葉駅まで徒歩15分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,190円、修繕積立金 月額15,580円（86.6㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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