ハイホーム稲毛チェリーヒルズの売却価格2,580万円〜4,380万円・賃料11.5万円〜

ハイホーム稲毛チェリーヒルズ

千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目5番26号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 8階建
  • 築29年
  • 137戸
  • 複数路線利用可
  • 稲毛駅徒歩 9 分
  • 京成稲毛駅徒歩 20 分

売却相場

2,580万円〜4,380万円

坪単価

坪単価

141.5万円

112.4万円

177.5万円

low
high
平米単価

平米単価

42.8万円

34万円

53.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ハイホーム稲毛チェリーヒルズ
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,190万円

平米単価 42.8万円 × 74.52平米

売却後の手残り額（概算）

1,475万円

売却価格の 46.2% が手元に残ります

手残り 46.2%46.2%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,190万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,190万×3%+6万) ×1.1-112万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,475万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市稲毛区平均
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千葉市稲毛区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

11.5万円〜

6階：67.2㎡の賃料

修繕積立金

220円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/61件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東74.5㎡13.1㎡2,680万円118.8万円10,200円16,390円2025/11/01
3階3SLDK南東84.7㎡11.7㎡2,980万円116.3万円11,600円18,620円2025/10/01
1階3LDK南東84.6㎡11.6㎡3,690万円144.1万円11,600円18,620円2025/09/01
1階3LDK南東84.7㎡11.6㎡3,690万円144.1万円11,600円18,620円2025/09/01
3階3LDK南東74.5㎡13.1㎡2,980万円132.2万円10,200円16,390円2025/08/01
7階3LDK南東72.3㎡9.3㎡3,080万円140.9万円9,900円15,900円2025/07/01
7階3LDK南東72.3㎡9.3㎡3,480万円159.2万円9,900円15,900円2025/07/01
7階3LDK南東74.5㎡9.1㎡2,990万円132.6万円10,200円16,390円2025/07/01
7階3LDK南東74.5㎡9.1㎡2,990万円132.6万円10,200円16,390円2025/06/01
7階3LDK南東72.3㎡9.3㎡3,100万円141.8万円9,900円15,900円2025/06/01
1階3LDK南東84.6㎡11.6㎡3,790万円148.1万円11,600円18,620円2025/06/01
1階3LDK東84.7㎡11.6㎡3,790万円148万円11,600円18,620円2025/06/01
3階3SLDK南東84.7㎡11.7㎡2,880万円112.4万円11,600円18,620円2025/06/01
7階3LDK南東74.5㎡9.1㎡3,190万円141.5万円10,200円16,390円2025/06/01
7階3LDK南東72.3㎡9.3㎡3,580万円163.8万円9,900円15,900円2025/05/01
7階3LDK南東74.5㎡9.1㎡3,190万円141.5万円10,200円16,390円2025/05/01
7階3LDK南東74.5㎡9.1㎡3,390万円150.4万円10,200円16,390円2025/04/01
7階3LDK南東74.5㎡9.1㎡3,390万円150.3万円10,200円16,390円2025/04/01
1階3LDK南東84.6㎡11.6㎡3,890万円152万円11,600円18,620円2025/04/01
7階3LDK南東74.5㎡9.1㎡3,590万円159.3万円10,200円16,390円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ハイホーム稲毛チェリーヒルズ
所在地〒263-0043千葉県千葉市稲毛区小仲台1丁目5番26号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数137戸
築年月1996年11月（築29年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩9分
交通②京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩20分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価112.4万円〜177.5万円。72.3㎡〜84.7㎡のお部屋が2,580万円〜4,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数137戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅まで徒歩9分、京成千葉線 京成稲毛駅まで徒歩20分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,200円、修繕積立金 月額16,390円（74.5㎡の場合）。修繕積立金は220円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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