ハッコー稲毛マンションの売却価格300万円〜1,280万円・賃料4.1万円〜
ハッコー稲毛マンション
千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目7番21号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築52年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 稲毛駅徒歩 11 分
- 穴川駅徒歩 17 分
売却相場
300万円〜1,280万円
坪単価
32万円
26.5万円
60.2万円
平米単価
9.6万円
8万円
18.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
601万円
平米単価 9.6万円 × 62.1平米
売却後の手残り額（概算）
272万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 601万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(601万×3%+6万) ×1.1 | -26万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 272万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
19.7%
賃料
4.1万円〜
6階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
196円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 69.4㎡ | 7.9㎡ | 780万円 | 37.1万円 | 20,880円 | 13,580円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 46.6㎡ | - | 850万円 | 60.2万円 | 14,830円 | 9,650円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 63.3㎡ | 7.9㎡ | 610万円 | 31.8万円 | 19,300円 | 12,560円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 60.9㎡ | - | 999万円 | 54.2万円 | 18,000円 | 11,710円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 64.8㎡ | 7.9㎡ | 520万円 | 26.5万円 | 19,300円 | 12,560円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 60.9㎡ | - | 550万円 | 29.8万円 | 18,000円 | 11,710円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 64.8㎡ | 7.9㎡ | 630万円 | 32.1万円 | 19,300円 | 12,560円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 64.8㎡ | 7.9㎡ | 600万円 | 30.6万円 | 19,300円 | 12,560円 | 2023/07/01 |
| -1階 | 1LDK | - | 101.4㎡ | - | 1,280万円 | 41.7万円 | 30,530円 | 19,860円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 34.2㎡ | - | 390万円 | 37.7万円 | 10,500円 | 6,800円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 34.2㎡ | - | 300万円 | 29万円 | 10,500円 | 6,800円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 60.9㎡ | - | 510万円 | 27.6万円 | 18,000円 | 11,710円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハッコー稲毛マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒263-0041千葉県千葉市稲毛区黒砂台3丁目7番21号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1973年11月（築52年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩11分 |
| 交通② | 千葉都市モノレール２号線 穴川駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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4,670万円〜1億499万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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