プラザ学園前９号棟の売却価格2,380万円〜2,790万円
プラザ学園前９号棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25番14号
- 鉄骨造
- 地下1階・地上12階建
- 築22年
- 67戸
- 学園前駅徒歩 4 分
売却相場
2,380万円〜2,790万円
坪単価
89.3万円
89.3万円
96.9万円
平米単価
27万円
27万円
29.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,692万円
平米単価 27万円 × 99.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,293万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,692万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,692万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,293万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 81.1㎡ | 11.0㎡ | 2,380万円 | 96.9万円 | 7,700円 | 18,050円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 99.5㎡ | 11.2㎡ | 2,690万円 | 89.3万円 | 7,700円 | 21,150円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 99.5㎡ | 11.2㎡ | 2,690万円 | 89.3万円 | 7,700円 | 21,150円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 99.5㎡ | 11.2㎡ | 2,690万円 | 89.3万円 | - | 21,150円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 99.5㎡ | 11.2㎡ | 2,790万円 | 92.6万円 | - | 21,150円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 99.5㎡ | 11.2㎡ | 2,790万円 | 92.6万円 | - | 21,150円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 99.5㎡ | 11.2㎡ | 2,690万円 | 89.3万円 | 7,700円 | 21,150円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラザ学園前９号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒266-0032千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25番14号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 2003年10月（築22年） |
| 交通① | 京成千原線 学園前駅 徒歩4分 |
よくある質問
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