グランパティオス公園東の街の売却価格2,980万円〜5,480万円・賃料7.9万円〜

グランパティオス公園東の街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1番1号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築26年
  • 393戸
  • 複数路線利用可
  • 海浜幕張駅徒歩 8 分

売却相場

2,980万円〜5,480万円

坪単価

坪単価

180万円

145.6万円

239.1万円

low
high
平米単価

平米単価

54.4万円

44万円

72.3万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より23.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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グランパティオス公園東の街
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82m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,479万円

平米単価 54.4万円 × 82.22平米

売却後の手残り額（概算）

1,898万円

売却価格の 42.4% が手元に残ります

手残り 42.4%42.4%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.1%5.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,479万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,479万×3%+6万) ×1.1-154万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-223万円
手取り額1,898万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円でグランパティオス公園東の街は44万円〜72.3万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.1%

賃料

7.9万円〜

2階：31.8㎡の賃料

修繕積立金

361円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西79.7㎡18.1㎡5,480万円227.3万円16,300円28,760円2025/12/01
1階3LDK南東82.2㎡-4,300万円172.8万円12,400円17,440円2025/10/01
7階2LDK南西82.0㎡16.2㎡4,490万円180.9万円16,700円29,630円2025/09/01
1階3LDK南東82.2㎡-4,380万円176.1万円12,500円17,520円2025/07/01
2階3LDK南東89.4㎡24.4㎡3,990万円147.5万円13,900円22,050円2025/04/01
9階3LDK南西86.7㎡16.9㎡4,890万円186.4万円13,300円20,400円2025/02/01
9階3LDK西86.8㎡16.9㎡4,890万円186.3万円13,300円20,400円2025/02/01
2階2LDK南東67.7㎡11.4㎡2,980万円145.6万円10,600円16,690円2025/01/01
7階2LDK南東73.4㎡16.8㎡3,780万円170.2万円11,100円15,570円2025/01/01
6階4LDK南東92.8㎡29.3㎡5,380万円191.7万円14,500円22,880円2024/12/01
9階3LDK南西86.7㎡16.9㎡4,990万円190.2万円13,300円20,400円2024/12/01
7階2LDK南東73.4㎡16.8㎡3,980万円179.2万円11,100円15,570円2024/12/01
2階2LDK南東67.7㎡11.4㎡3,380万円165.1万円10,600円16,690円2024/11/01
9階2LDK南西67.0㎡12.7㎡3,000万円148万円10,200円15,740円2024/10/01
2階3LDK南東89.4㎡24.4㎡4,190万円154.9万円13,900円22,050円2024/10/01
9階3LDK南西86.8㎡16.9㎡4,990万円190.1万円13,300円20,400円2024/09/01
10階3LDK南西78.7㎡15.1㎡4,680万円196.5万円12,000円18,510円2024/09/01
11階3LDK南西75.2㎡15.4㎡3,780万円166.2万円-17,670円2024/07/01
2階3LDK南東89.4㎡24.4㎡4,380万円162万円13,900円22,050円2024/07/01
7階3LDK南西86.8㎡16.9㎡4,680万円178.3万円13,300円20,400円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランパティオス公園東の街
所在地〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1番1号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数393戸
築年月2000年5月（築26年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価145.6万円〜239.1万円。67.0㎡〜92.8㎡のお部屋が2,980万円〜5,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年5月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数393戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,300円、修繕積立金 月額28,760円（79.7㎡の場合）。修繕積立金は361円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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