セントラルパークウエストの売却価格4,120万円〜1億9,800万円・賃料15万円〜

セントラルパークウエスト

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築25年
  • 511戸
  • 複数路線利用可
  • 海浜幕張駅徒歩 8 分

売却相場

4,120万円〜1億9,800万円

坪単価

坪単価

247.9万円

178.1万円

434万円

low
high
平米単価

平米単価

75万円

53.8万円

131.2万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市美浜区の平均より43.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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セントラルパークウエスト
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88m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,611万円

平米単価 75万円 × 88.14平米

売却後の手残り額（概算）

2,461万円

売却価格の 37.2% が手元に残ります

手残り 37.2%37.2%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.5%9.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,611万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,611万×3%+6万) ×1.1-225万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-620万円
手取り額2,461万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円でセントラルパークウエストは53.8万円〜131.2万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

15.0万円〜

3階：65.9㎡の賃料

修繕積立金

220円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/42件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2SLDK-79.9㎡-6,000万円248.2万円20,420円49,360円2026/02/01
10階4LDK北98.1㎡30.5㎡6,280万円211.5万円18,650円18,120円2026/02/01
32階2LDK南150.8㎡38.0㎡12,000万円263万円34,270円45,990円2026/02/01
32階2LDK南150.8㎡38.0㎡19,800万円434万円21,900円12,370円2026/02/01
24階3LDK西97.6㎡13.8㎡7,778万円263.5万円22,100円21,460円2026/02/01
12階2LDK東82.4㎡14.6㎡5,580万円223.9万円18,650円18,120円2026/01/01
2階3LDK南東90㎡10.5㎡5,899万円216.6万円18,630円18,090円2026/01/01
2階3LDK南東90.0㎡10.5㎡5,899万円216.6万円18,630円18,090円2025/12/01
11階3LDK西85.1㎡13.0㎡6,799万円264.2万円--2025/12/01
24階3LDK西97.6㎡13.8㎡7,950万円269.3万円22,100円21,460円2025/12/01
32階2LDK南150.8㎡38.0㎡15,980万円350.2万円34,270円45,990円2025/12/01
11階3LDK西85.1㎡13.0㎡6,899万円268.1万円19,270円18,720円2025/11/01
24階3LDK西97.6㎡13.8㎡8,880万円300.8万円22,100円21,460円2025/10/01
4階3SLDK南東96.9㎡15.6㎡5,680万円193.7万円20,060円19,490円2025/10/01
2階3LDK南東90㎡10.5㎡5,990万円220万円18,630円18,090円2025/10/01
11階3LDK西85.1㎡13.0㎡6,999万円272万円19,270円18,720円2025/09/01
23階3LDK南98.7㎡16.7㎡7,880万円263.9万円22,390円21,720円2025/09/01
6階3LDK南88.1㎡25.7㎡6,299万円236.2万円20,030円19,390円2025/09/01
4階4LDK西98.1㎡30.5㎡5,680万円191.3万円16,400円13,800円2025/09/01
11階3LDK西85.1㎡13.0㎡7,099万円275.9万円19,270円18,720円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名セントラルパークウエスト
所在地〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数511戸
築年月2001年3月（築25年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価178.1万円〜434万円。79.9㎡〜150.8㎡のお部屋が4,120万円〜1億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数511戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,420円、修繕積立金 月額49,360円（79.9㎡の場合）。修繕積立金は618円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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