セントラルパーク・イースト Ｆ棟の売却価格5,080万円〜7,180万円・賃料16万円〜
セントラルパーク・イースト Ｆ棟
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築25年
- 113戸
- 複数路線利用可
- 海浜幕張駅徒歩 8 分
売却相場
5,080万円〜7,180万円
坪単価
197.4万円
176.2万円
217.9万円
平米単価
59.7万円
53.3万円
65.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,511万円
平米単価 59.7万円 × 109.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,383万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,511万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,511万×3%+6万) ×1.1 | -221万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -602万円 |
| 手取り額 | 2,383万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
16.0万円〜
8階：105.6㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 109.5㎡ | 22.2㎡ | 6,980万円 | 210.7万円 | 20,700円 | 28,900円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 108.6㎡ | 16.3㎡ | 7,160万円 | 217.9万円 | 20,500円 | 28,660円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 91.1㎡ | 22.4㎡ | 5,080万円 | 184.3万円 | 17,300円 | 24,050円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 91.1㎡ | 22.4㎡ | 5,180万円 | 187.9万円 | 17,300円 | 24,050円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 91.1㎡ | 22.4㎡ | 5,280万円 | 191.6万円 | 17,300円 | 24,050円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 99.0㎡ | 28.9㎡ | 5,280万円 | 176.2万円 | 18,700円 | 15,390円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 109.5㎡ | 22.2㎡ | 6,730万円 | 203.2万円 | 12,800円 | 13,760円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 109.5㎡ | 22.2㎡ | 6,900万円 | 208.3万円 | 12,800円 | 13,760円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 109.5㎡ | 22.2㎡ | 7,180万円 | 216.8万円 | 12,800円 | 13,760円 | 2023/08/01 |
| 12階 | 4LDK | 南東 | 109.5㎡ | 22.2㎡ | 5,980万円 | 180.5万円 | 12,800円 | 13,760円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントラルパーク・イースト Ｆ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数113戸 |
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
セントラルパーク・イースト Ｅ棟
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4,680万円〜5,180万円
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千葉市美浜区 打瀬
4,980万円
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4,120万円〜1億9,800万円
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4,350万円〜4,580万円
セントラルパークウエストB棟
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4,280万円〜6,999万円
セントラルパークウエストC棟
千葉市美浜区 打瀬
3,980万円〜4,120万円
セントラルパークウエストD棟
千葉市美浜区 打瀬
4,850万円〜5,990万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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