パティオスの売却価格3,030万円〜5,280万円・賃料8万円〜

パティオス

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上6階建
  • 築31年
  • 122戸
  • 複数路線利用可
  • 海浜幕張駅徒歩 10 分

売却相場

3,030万円〜5,280万円

坪単価

坪単価

145万円

121.9万円

216.6万円

low
high
平米単価

平米単価

43.8万円

36.8万円

65.5万円

low
high
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手取り額

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パティオス
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,475万円

平米単価 43.8万円 × 79.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,614万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 48.9%48.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.1%1.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,475万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,475万×3%+6万) ×1.1-121万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-36万円
手取り額1,614万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円でパティオスは36.8万円〜65.5万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.7%

賃料

8.0万円〜

1階：26.5㎡の賃料

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南西82.7㎡18.2㎡3,980万円159万円10,020円24,090円2026/02/01
4階4LDK南東90.0㎡15.1㎡3,980万円146.2万円15,300円11,600円2026/02/01
4階3LDK南西79.1㎡6.8㎡3,480万円145.4万円15,400円19,770円2026/01/01
4階4LDK南東99.6㎡28.9㎡4,180万円138.7万円19,900円23,910円2026/01/01
5階3LDK南東73.7㎡6.2㎡3,680万円164.9万円13,600円24,330円2026/01/01
4階3LDK西76.8㎡9.2㎡3,480万円149.8万円14,500円10,900円2026/01/01
6階3LDK南東91.7㎡23.2㎡3,380万円121.9万円17,300円13,020円2025/12/01
3階3LDK南西75.5㎡7.4㎡3,790万円165.9万円15,100円18,120円2025/12/01
5階3LDK北東79.2㎡6.8㎡3,299万円137.7万円15,400円19,800円2025/11/01
2階4LDK南東97.6㎡20.5㎡3,780万円128万円19,000円24,390円2025/11/01
3階2LDK南東60.9㎡12.8㎡3,490万円189.4万円12,200円4,880円2025/11/01
2階3LDK南西77.3㎡13.2㎡3,030万円129.5万円14,600円10,980円2025/11/01
4階3LDK北西79.9㎡14.3㎡3,380万円139.9万円15,100円16,210円2025/10/01
2階2LDK南東77.6㎡23.5㎡3,280万円139.7万円14,400円16,610円2025/10/01
5階3LDK北東79.2㎡6.8㎡3,500万円146万円15,400円19,800円2025/10/01
1階3SLDK南85.8㎡7.0㎡5,280万円203.4万円15,900円28,310円2025/10/01
5階3LDK南西68.3㎡10.2㎡4,480万円216.6万円8,730円21,130円2025/10/01
3階3LDK南東83.4㎡7.0㎡3,130万円124万円16,800円23,860円2025/10/01
2階3LDK南西77.3㎡13.2㎡3,150万円134.6万円14,600円10,980円2025/10/01
2階4LDK南東97.6㎡20.5㎡3,980万円134.8万円19,000円24,390円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パティオス
所在地〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上6階建 / 総戸数122戸
築年月1995年2月（築31年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価121.9万円〜216.6万円。60.9㎡〜99.6㎡のお部屋が3,030万円〜5,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数122戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,020円、修繕積立金 月額24,090円（82.7㎡の場合）。修繕積立金は291円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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