パティオス１１番街の売却価格2,750万円〜5,780万円・賃料8.3万円〜

パティオス１１番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目14番

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築30年
  • 190戸
  • 複数路線利用可
  • 海浜幕張駅徒歩 13 分
  • 検見川浜駅徒歩 23 分

売却相場

2,750万円〜5,780万円

坪単価

坪単価

150.1万円

115.5万円

203.4万円

low
high
平米単価

平米単価

45.4万円

34.9万円

61.5万円

low
high
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手取り額

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パティオス１１番街
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,657万円

平米単価 45.4万円 × 80.49平米

売却後の手残り額（概算）

1,656万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 49.2%49.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.0%2.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,657万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,657万×3%+6万) ×1.1-127万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-70万円
手取り額1,656万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円でパティオス１１番街は34.9万円〜61.5万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.7%

賃料

9.2万円〜

2階：28.9㎡の賃料

修繕積立金

330円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/41件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東73.7㎡6.2㎡3,680万円164.9万円13,600円24,330円2026/01/01
1階3SLDK南85.8㎡7.0㎡5,280万円203.4万円15,900円28,310円2025/10/01
4階3LDK南西97.2㎡12.8㎡3,680万円125.1万円18,000円32,070円2025/08/01
4階3LDK南西97.2㎡12.8㎡4,280万円145.5万円18,000円15,550円2025/07/01
4階3LDK西79.4㎡10.8㎡3,780万円157.4万円16,000円15,000円2025/03/01
1階3SLDK南85.8㎡7.0㎡3,680万円141.7万円15,900円13,730円2024/12/01
5階4LDK南80.4㎡14.5㎡4,090万円168.1万円14,900円12,880円2024/09/01
5階3LDK南東80.5㎡14.5㎡4,090万円167.9万円14,900円12,880円2024/09/01
6階3LDK南東73.7㎡6.2㎡3,100万円138.9万円13,600円11,800円2024/08/01
4階3LDK南東73.7㎡14㎡4,380万円196.3万円9,640円23,310円2024/06/01
1階3LDK南東97.3㎡11.8㎡3,550万円120.6万円18,000円15,560円2024/06/01
1階3SLDK南東85.8㎡7.0㎡3,000万円115.5万円15,900円13,730円2024/06/01
4階3LDK南西79.3㎡9.9㎡3,300万円137.6万円14,700円12,680円2024/06/01
5階4LDK西90.3㎡11.3㎡4,190万円153.3万円16,700円14,450円2024/04/01
5階4LDK西90.3㎡11.3㎡4,190万円153.3万円16,700円14,450円2024/04/01
3階2SLDK南東80.5㎡7.5㎡3,680万円151.1万円14,900円12,880円2024/04/01
2階3LDK南東97.3㎡11.8㎡3,680万円125万円18,000円15,560円2024/04/01
5階4LDK西90.3㎡11.3㎡4,390万円160.7万円16,700円14,450円2024/03/01
4階2LDK南西61.7㎡4.1㎡2,750万円147.2万円11,430円9,880円2024/03/01
3階2SLDK南80.5㎡7.5㎡3,980万円163.4万円14,900円12,880円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パティオス１１番街
所在地〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目14番
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数190戸
築年月1996年3月（築30年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩13分
交通②JR京葉線 検見川浜駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価115.5万円〜203.4万円。61.7㎡〜97.3㎡のお部屋が2,750万円〜5,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年3月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上8階建て、総戸数190戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩13分、JR京葉線 検見川浜駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,600円、修繕積立金 月額24,330円（73.7㎡の場合）。修繕積立金は330円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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