パティオス６番街の売却価格3,290万円〜4,199万円・賃料7.6万円〜
パティオス６番街
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目11番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築31年
- 121戸
- 複数路線利用可
- 海浜幕張駅徒歩 12 分
- 検見川浜駅徒歩 23 分
売却相場
3,290万円〜4,199万円
坪単価
162万円
143.4万円
183万円
平米単価
49万円
43.3万円
55.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,716万円
平米単価 49万円 × 75.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,602万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,716万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,716万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -81万円 |
| 手取り額 | 1,602万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.7%
賃料
7.6万円〜
2階：28.1㎡の賃料
修繕積立金
212円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 北東 | 75.6㎡ | 5.6㎡ | 3,790万円 | 165.7万円 | 14,800円 | 16,040円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 75.7㎡ | 5.6㎡ | 3,790万円 | 165.6万円 | 14,800円 | 16,040円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 5.5㎡ | 3,999万円 | 174.3万円 | 14,800円 | 16,070円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 5.5㎡ | 4,099万円 | 178.7万円 | 14,800円 | 16,070円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 5.5㎡ | 4,199万円 | 183万円 | 14,800円 | 16,070円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 5.5㎡ | 3,290万円 | 143.4万円 | 14,800円 | 8,950円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 78.3㎡ | 5.4㎡ | 3,690万円 | 155.7万円 | - | 9,250円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 78.4㎡ | 5.4㎡ | 3,690万円 | 155.6万円 | 15,300円 | 9,250円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 78.3㎡ | 5.4㎡ | 3,790万円 | 160万円 | - | 9,250円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 78.4㎡ | 5.4㎡ | 3,790万円 | 159.8万円 | 15,300円 | 9,250円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 78.4㎡ | 5.4㎡ | 3,890万円 | 164万円 | 15,300円 | 9,250円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 75.7㎡ | 5.6㎡ | 3,590万円 | 156.8万円 | - | 8,930円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パティオス６番街 |
|---|---|
| 所在地 | 〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目11番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数121戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR京葉線 検見川浜駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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