ベイマークスクエアマリナコートタワーの売却価格3,400万円〜8,500万円・賃料14万円〜
ベイマークスクエアマリナコートタワー
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上30階建
- 築25年
- 256戸
- 稲毛海岸駅徒歩 3 分
売却相場
3,400万円〜8,500万円
坪単価
179.4万円
125.3万円
292.3万円
平米単価
54.2万円
37.9万円
88.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,124万円
平米単価 54.2万円 × 94.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,000万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,124万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,124万×3%+6万) ×1.1 | -176万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -343万円 |
| 手取り額 | 2,000万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
14.0万円〜
9階：84.5㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/61件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 4LDK | 南西 | 94.4㎡ | 57.2㎡ | 4,980万円 | 174.3万円 | 18,800円 | 32,120円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 11.3㎡ | 3,400万円 | 147.4万円 | 15,100円 | 25,930円 | 2026/02/01 |
| 30階 | 3LDK | 南東 | 96.1㎡ | 17.7㎡ | 6,980万円 | 240万円 | 15,600円 | 32,700円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 4LDK | 南西 | 94.4㎡ | 57.2㎡ | 5,080万円 | 177.8万円 | 18,800円 | 32,120円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 4,399万円 | 201.4万円 | 14,400円 | 24,570円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 4,399万円 | 201.3万円 | 14,400円 | 24,570円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 3,699万円 | 169.3万円 | 11,700円 | 24,570円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 11.3㎡ | 3,430万円 | 148.7万円 | 15,100円 | 25,930円 | 2025/08/01 |
| 30階 | 3LDK | 南東 | 96.1㎡ | 17.7㎡ | 7,480万円 | 257.2万円 | 15,600円 | 32,700円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 85.6㎡ | 23.2㎡ | 5,290万円 | 204.3万円 | 17,000円 | 29,110円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 3,788万円 | 173.4万円 | 11,700円 | 24,570円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 4,499万円 | 205.9万円 | 14,400円 | 24,570円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.2㎡ | 11.3㎡ | 3,620万円 | 157万円 | 15,100円 | 25,930円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 4,499万円 | 205.9万円 | 14,400円 | 24,570円 | 2025/06/01 |
| 30階 | 3SLDK | 南東 | 96.1㎡ | 17.7㎡ | 7,980万円 | 274.4万円 | 15,600円 | 32,700円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 3,999万円 | 183万円 | 11,700円 | 24,570円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 72.2㎡ | 11.3㎡ | 4,099万円 | 187.6万円 | 11,700円 | 24,570円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 94.4㎡ | 57.2㎡ | 4,580万円 | 160.3万円 | 15,300円 | 32,120円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 94.4㎡ | 57.2㎡ | 4,580万円 | 160.3万円 | 13,200円 | 27,360円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南西 | 94.4㎡ | 57.2㎡ | 4,680万円 | 163.8万円 | 15,300円 | 32,120円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベイマークスクエアマリナコートタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒261-0004千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上30階建 / 総戸数256戸 |
| 築年月 | 2000年9月（築25年） |
| 交通① | JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
新稲毛ガーデンタワー
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2,080万円〜4,180万円
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3,290万円〜3,390万円
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3,690万円〜4,180万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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