ベイマークスクエアの売却価格3,100万円〜8,500万円・賃料13.8万円〜

ベイマークスクエア

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15番1号、3～6号、8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上30階建
  • 築25年
  • 1061戸
  • 稲毛海岸駅徒歩 3 分

売却相場

3,100万円〜8,500万円

坪単価

坪単価

187.9万円

125.3万円

292.3万円

low
high
平米単価

平米単価

56.8万円

37.9万円

88.4万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より25.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ベイマークスクエア
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,334万円

平米単価 56.8万円 × 76.22平米

売却後の手残り額（概算）

1,785万円

売却価格の 41.2% が手元に残ります

手残り 41.2%41.2%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.6%4.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,334万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,334万×3%+6万) ×1.1-150万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-196万円
手取り額1,785万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2025年の㎡単価の平均が31.4万円でベイマークスクエアは37.9万円〜88.4万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

14.0万円〜

8階：76.5㎡の賃料

修繕積立金

340円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/123件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階4LDK南西94.4㎡57.2㎡4,980万円174.3万円18,800円32,120円2026/02/01
2階3LDK南西76.2㎡11.3㎡3,400万円147.4万円15,100円25,930円2026/02/01
7階3LDK南東73.2㎡13.6㎡3,980万円179.6万円13,200円24,330円2026/02/01
30階3LDK南東96.1㎡17.7㎡6,980万円240万円15,600円32,700円2025/12/01
26階4LDK南東111.0㎡23.7㎡7,799万円232.3万円22,300円32,650円2025/12/01
4階3LDK南東73.2㎡13.6㎡3,390万円153万円13,200円24,330円2025/12/01
18階3LDK南88.3㎡20.4㎡6,180万円231.4万円17,800円25,970円2025/12/01
26階4LDK南東111.0㎡23.7㎡7,899万円235.2万円22,300円32,650円2025/10/01
2階3LDK南東69.0㎡12.4㎡3,999万円191.4万円12,600円25,770円2025/10/01
14階3LDK南西72.2㎡11.5㎡3,450万円157.9万円13,700円24,430円2025/10/01
12階4LDK南西94.4㎡57.2㎡5,080万円177.8万円18,800円32,120円2025/10/01
10階3LDK南東81.5㎡11.4㎡4,780万円193.7万円14,400円24,360円2025/09/01
11階3LDK南東72.2㎡11.3㎡4,399万円201.4万円14,400円24,570円2025/09/01
11階3LDK南西72.2㎡11.3㎡4,399万円201.3万円14,400円24,570円2025/09/01
14階3LDK南西72.2㎡11.5㎡3,480万円159.3万円-24,430円2025/09/01
5階3LDK南東72.2㎡11.3㎡3,699万円169.3万円11,700円24,570円2025/09/01
14階3LDK南東87.3㎡11.4㎡5,480万円207.3万円15,400円26,390円2025/08/01
2階3LDK南東69㎡12.4㎡4,090万円195.9万円12,600円25,770円2025/08/01
2階3LDK南西76.2㎡11.3㎡3,430万円148.7万円15,100円25,930円2025/08/01
18階3LDK南88.3㎡20.4㎡4,450万円166.6万円17,800円25,970円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ベイマークスクエア
所在地〒261-0004千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15番1号、3～6号、8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上30階建 / 総戸数1061戸
築年月2000年11月（築25年）
交通①JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価125.3万円〜292.3万円。69㎡〜111.0㎡のお部屋が3,100万円〜8,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上30階建て、総戸数1061戸のマンションです。
A
JR京葉線 稲毛海岸駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,800円、修繕積立金 月額32,120円（94.4㎡の場合）。修繕積立金は340円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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