マリンフォートの売却価格3,990万円〜8,355万円・賃料8.8万円〜

マリンフォート

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5番1～5号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上19階建
  • 築23年
  • 390戸
  • 複数路線利用可
  • 海浜幕張駅徒歩 15 分

売却相場

3,990万円〜8,355万円

坪単価

坪単価

173万円

144.4万円

249.4万円

low
high
平米単価

平米単価

52.3万円

43.6万円

75.4万円

low
high
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千葉市美浜区の平均より21.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

マリンフォート
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91m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,771万円

平米単価 52.3万円 × 91.17平米

売却後の手残り額（概算）

1,926万円

売却価格の 40.4% が手元に残ります

手残り 40.4%40.4%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 5.9%5.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,771万円
住宅ローン残債-2,400万円
仲介手数料（税込）(4,771万×3%+6万) ×1.1-164万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-278万円
手取り額1,926万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市美浜区平均
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千葉市美浜区の2026年の㎡単価の平均が31万円でマリンフォートは43.7万円〜75.4万円だよ！
千葉市美浜区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

8.8万円〜

2階：33.1㎡の賃料

修繕積立金

250円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東87㎡16.9㎡5,490万円208.6万円10,900円21,710円2026/01/01
3階3LDK南東87.1㎡16.9㎡5,490万円208.3万円10,900円21,710円2025/12/01
13階3LDK南東85.6㎡14.7㎡4,700万円181.5万円10,700円21,330円2025/11/01
1階4LDK南西123.8㎡41.1㎡5,980万円159.6万円15,500円52,160円2025/11/01
3階4LDK南西123.8㎡41.1㎡5,980万円159.6万円15,500円52,160円2025/11/01
1階4LDK南西123.8㎡41.1㎡6,480万円173万円15,500円52,160円2025/09/01
3階4LDK南西123.8㎡41.1㎡6,480万円173万円15,500円52,160円2025/09/01
2階3LDK南西91.1㎡20.6㎡4,490万円163万円11,400円24,840円2025/09/01
3階3LDK南東91.4㎡24.3㎡4,090万円147.9万円11,400円22,770円2025/09/01
2階3LDK南西91.1㎡20.6㎡4,990万円181.1万円-24,840円2025/09/01
5階3LDK南東91.4㎡24.3㎡4,580万円165.6万円11,400円22,770円2025/07/01
3階3LDK南東87.1㎡16.9㎡4,090万円155.2万円10,900円27,108円2025/07/01
3階3LDK南東91.4㎡24.3㎡4,290万円155.1万円11,400円22,770円2025/06/01
3階4LDK南西123.8㎡41.1㎡6,980万円186.3万円15,500円52,160円2025/06/01
1階4LDK南西123.8㎡41.1㎡6,980万円186.3万円15,500円52,160円2025/05/01
9階2SLDK南西98.5㎡20.0㎡6,990万円234.5万円12,300円30,410円2025/05/01
3階3LDK南東87.1㎡16.9㎡4,340万円164.7万円10,900円27,108円2025/03/01
2階3LDK南西91.1㎡20.6㎡4,990万円181.1万円11,400円24,840円2025/03/01
3階3LDK南84.8㎡11.1㎡5,498万円214.4万円10,600円21,130円2025/02/01
9階3LDK南西91.2㎡24.1㎡6,880万円249.4万円11,400円28,150円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名マリンフォート
所在地〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5番1～5号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上19階建 / 総戸数390戸
築年月2003年6月（築23年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価144.4万円〜249.4万円。84.8㎡〜123.8㎡のお部屋が3,990万円〜8,355万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年6月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上19階建て、総戸数390戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅まで徒歩15分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,900円、修繕積立金 月額21,710円（87㎡の場合）。修繕積立金は250円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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