マリンフォートサンセットウイングレフトの売却価格4,580万円〜8,800万円・賃料16.9万円〜
マリンフォートサンセットウイングレフト
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 19階建
- 築23年
- 73戸
- 複数路線利用可
- 海浜幕張駅徒歩 15 分
売却相場
4,580万円〜8,800万円
坪単価
230.1万円
176.2万円
242.4万円
平米単価
69.6万円
53.3万円
73.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,355万円
平米単価 69.6万円 × 119.99平米
売却後の手残り額（概算）
2,923万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,355万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,355万×3%+6万) ×1.1 | -282万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -945万円 |
| 手取り額 | 2,923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
16.9万円〜
4階：85.9㎡の賃料
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 98.5㎡ | 20.0㎡ | 6,990万円 | 234.5万円 | 12,300円 | 30,410円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南西 | 120.0㎡ | 32.6㎡ | 8,355万円 | 230.1万円 | 15,000円 | 28,200円 | 2025/01/01 |
| 18階 | 2LDK | 南西 | 120.0㎡ | 32.6㎡ | 8,800万円 | 242.4万円 | - | 37,040円 | 2024/11/01 |
| 18階 | 2LDK | 南西 | 120.0㎡ | 32.6㎡ | 8,800万円 | 242.4万円 | 15,000円 | 37,040円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 85.9㎡ | 18㎡ | 4,580万円 | 176.2万円 | 10,700円 | 26,510円 | 2024/03/01 |
| 16階 | 3SLDK | 南西 | 120.0㎡ | 32.6㎡ | 7,980万円 | 219.8万円 | 15,000円 | 28,200円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 98.5㎡ | 20.0㎡ | 6,580万円 | 220.7万円 | 12,300円 | 23,150円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マリンフォートサンセットウイングレフト |
|---|---|
| 所在地 | 〒261-0013千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上19階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
マリンフォート
千葉市美浜区 打瀬
3,990万円〜8,355万円
マリンフォートサンセットウイングライト
千葉市美浜区 打瀬
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マリンフォートサンライトウイング
千葉市美浜区 打瀬
4,090万円〜5,980万円
マリンフォートサンセットウイングセンター
千葉市美浜区 打瀬
3,400万円〜6,880万円
マリンフォートサンライズウイング
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4,990万円〜7,770万円
パティオス２１番街
千葉市美浜区 打瀬
2,980万円〜4,980万円
パティオス１６番街
千葉市美浜区 打瀬
3,490万円〜4,599万円
パティオス１８番街
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3,299万円〜4,080万円
幕張ビーチテラス
千葉市美浜区 打瀬
5,180万円〜8,180万円
幕張ビーチテラス サニーレジデンス
千葉市美浜区 打瀬
6,280万円〜6,950万円
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