稲毛台サンハイツの売却価格580万円〜1,280万円・賃料10万円〜
稲毛台サンハイツ
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築49年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 京成稲毛駅徒歩 12 分
- 稲毛海岸駅徒歩 18 分
- 稲毛駅徒歩 19 分
売却相場
580万円〜1,280万円
坪単価
43万円
26.6万円
52.2万円
平米単価
13万円
8万円
15.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
943万円
平米単価 13万円 × 72.42平米
売却後の手残り額（概算）
403万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 943万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(943万×3%+6万) ×1.1 | -38万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 403万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
13.3%
賃料
10.0万円
6階：69.5㎡の賃料
修繕積立金
224円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 7.8㎡ | 790万円 | 36万円 | 11,210円 | 16,200円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 7.8㎡ | 990万円 | 45.1万円 | - | 16,200円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 7.8㎡ | 680万円 | 31.2万円 | 11,210円 | 16,200円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 80.9㎡ | 12.8㎡ | 1,280万円 | 52.2万円 | 15,350円 | 16,200円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 7.8㎡ | 580万円 | 26.6万円 | 11,210円 | 16,200円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 7.8㎡ | 990万円 | 45.1万円 | 11,210円 | 16,200円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.4㎡ | 7.8㎡ | 1,130万円 | 51.5万円 | 11,210円 | 16,200円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.9㎡ | 7.8㎡ | 890万円 | 40.9万円 | - | 16,200円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 稲毛台サンハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒263-0035千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 交通① | 京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩18分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線 稲毛駅 徒歩19分 |
よくある質問
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