グランボア千葉ウイングアリーナの売却価格1,780万円〜2,780万円・賃料11.5万円〜

グランボア千葉ウイングアリーナ

千葉県千葉市若葉区東寺山町443番7号

売却相場

1,780万円〜2,780万円

坪単価

坪単価

81.4万円

65.2万円

102.9万円

low
high
平米単価

平米単価

24.6万円

19.7万円

31.1万円

low
high
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市若葉区平均
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千葉市若葉区の2026年の㎡単価の平均が21.5万円でグランボア千葉ウイングアリーナは19.7万円〜31.1万円だよ！
千葉市若葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.2%

賃料

11.5万円〜

5階：79.0㎡の賃料

修繕積立金

175円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南82.2㎡17.0㎡2,180万円87.7万円17,580円14,370円2025/11/01
5階4LDK南96.6㎡-2,280万円78万円20,660円16,890円2025/10/01
3階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,380万円81.9万円20,560円16,810円2025/10/01
5階4LDK南96.6㎡-2,380万円81.4万円20,660円16,890円2025/09/01
3階4LDK南95㎡22.5㎡1,980万円68.9万円20,330円16,620円2025/09/01
3階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,480万円85.3万円20,560円16,810円2025/09/01
3階4LDK南95㎡-2,080万円72.3万円20,330円16,620円2025/04/01
5階3LDK南96.1㎡18.3㎡1,980万円68.1万円20,560円16,810円2025/03/01
5階3LDK南96.1㎡18.3㎡1,980万円68.1万円20,560円16,810円2024/09/01
5階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,050万円70.5万円20,560円16,810円2024/06/01
2階4LDK南90.2㎡18.5㎡1,780万円65.2万円19,310円15,790円2024/06/01
5階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,250万円77.4万円20,560円16,810円2024/05/01
2階3LDK南96㎡18.3㎡2,390万円82.3万円20,560円16,810円2024/03/01
2階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,390万円82.2万円20,560円16,810円2024/03/01
4階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,490万円85.6万円20,560円16,810円2024/02/01
2階3LDK南96㎡18.3㎡2,490万円85.7万円20,560円16,810円2024/02/01
2階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,490万円85.6万円20,560円16,810円2024/02/01
3階3LDK南東86.1㎡18.3㎡2,680万円102.9万円20,560円16,810円2024/01/01
2階4LDK南90.2㎡18.5㎡1,980万円72.5万円19,310円15,790円2023/12/01
5階3LDK南96.1㎡18.3㎡2,250万円77.4万円20,560円16,810円2023/11/01
OVERVIEW

物件概要

物件名グランボア千葉ウイングアリーナ
所在地〒264-0035千葉県千葉市若葉区東寺山町443番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上5階建 / 総戸数93戸
築年月2002年8月（築24年）
交通①東寺山北バス停 徒歩5分
交通②千葉都市モノレール２号線 作草部駅 徒歩18分
交通③JR総武本線 東千葉駅 徒歩25分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価65.2万円〜102.9万円。82.2㎡〜96.6㎡のお部屋が1,780万円〜2,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数93戸のマンションです。
A
東寺山北バス停まで徒歩5分、千葉都市モノレール２号線 作草部駅まで徒歩18分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,580円、修繕積立金 月額14,370円（82.2㎡の場合）。修繕積立金は175円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

グランボア千葉ウイングアリーナ
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96m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,368万円

平米単価 24.6万円 × 96.07平米

売却後の手残り額（概算）

1,080万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,368万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,368万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,080万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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