エステスクエア千葉イーストコリーナ　イーストスクエアA棟の売却価格1,790万円〜2,990万円・賃料12.8万円〜

エステスクエア千葉イーストコリーナ　イーストスクエアA棟

千葉県千葉市若葉区東寺山町423番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築28年
  • 88戸
  • 複数路線利用可
  • 東寺山北バス停徒歩 3 分
  • 作草部駅徒歩 16 分
  • 東千葉駅徒歩 23 分

売却相場

1,790万円〜2,990万円

坪単価

坪単価

105.2万円

77.5万円

114.8万円

low
high
平米単価

平米単価

31.8万円

23.4万円

34.7万円

low
high
驚くトラフィー
千葉市若葉区の平均より18.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エステスクエア千葉イーストコリーナ　イーストスクエアA棟
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専有面積とローンの残債から
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,730万円

平米単価 31.8万円 × 85.76平米

売却後の手残り額（概算）

1,230万円

売却価格の 45.1% が手元に残ります

手残り 45.1%45.1%
ローン返済 51.3%51.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,730万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,730万×3%+6万) ×1.1-97万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,230万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市若葉区平均
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千葉市若葉区の2025年の㎡単価の平均が13.6万円でエステスクエア千葉イーストコリーナ　イーストスクエアA棟は23.4万円〜34.7万円だよ！
千葉市若葉区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

12.8万円

13階：85.8㎡の賃料

修繕積立金

132円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階4LDK南85.8㎡16.4㎡2,780万円107.1万円14,500円11,300円2025/12/01
14階4LDK南東85.8㎡16.4㎡2,900万円111.7万円14,500円11,300円2025/10/01
14階4LDK南東85.8㎡16.4㎡2,980万円114.8万円14,500円11,300円2025/07/01
10階4LDK南東85.8㎡16.5㎡2,600万円100.2万円14,000円12,000円2024/09/01
6階3LDK南東70.3㎡12.1㎡2,390万円112.3万円11,900円9,800円2024/08/01
10階4LDK南東85.8㎡16.5㎡2,680万円103.3万円14,000円12,000円2024/07/01
4階3LDK-80.1㎡14.2㎡1,880万円77.5万円13,500円11,100円2024/07/01
10階4LDK南東85.8㎡16.5㎡2,730万円105.2万円14,000円12,000円2024/06/01
4階3LDK-80.1㎡14.2㎡1,980万円81.7万円13,500円11,100円2024/06/01
6階3LDK南西92.8㎡12㎡2,990万円106.5万円15,600円12,900円2024/05/01
6階3LDK南東70.3㎡12.1㎡2,390万円112.3万円11,900円9,800円2024/05/01
4階3LDK南東80.1㎡14.2㎡2,080万円85.8万円13,500円11,100円2024/04/01
6階2LDK南東70.3㎡12.1㎡1,790万円84.1万円11,900円9,800円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エステスクエア千葉イーストコリーナ　イーストスクエアA棟
所在地〒264-0035千葉県千葉市若葉区東寺山町423番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数88戸
築年月1998年3月（築28年）
交通①東寺山北バス停 徒歩3分
交通②千葉都市モノレール２号線 作草部駅 徒歩16分
交通③JR総武本線 東千葉駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価77.5万円〜114.8万円。70.3㎡〜92.8㎡のお部屋が1,790万円〜2,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数88戸のマンションです。
A
東寺山北バス停まで徒歩3分、千葉都市モノレール２号線 作草部駅まで徒歩16分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,500円、修繕積立金 月額11,300円（85.8㎡の場合）。修繕積立金は132円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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