ハピーハイツ行徳の売却価格1,490万円〜2,580万円・賃料8.8万円〜
ハピーハイツ行徳
千葉県市川市欠真間2丁目1番21号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築52年
- 48戸
- 南行徳駅徒歩 12 分
- 行徳駅徒歩 14 分
売却相場
1,490万円〜2,580万円
坪単価
108.1万円
67.5万円
120.5万円
平米単価
32.7万円
20.4万円
36.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,605万円
平米単価 32.7万円 × 49.08平米
売却後の手残り額（概算）
742万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,605万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,605万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 742万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
8.8万円〜
6階：73.4㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南東 | 49.1㎡ | 8.3㎡ | 1,490万円 | 100.3万円 | 6,500円 | 9,170円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 73.3㎡ | 8.3㎡ | 2,580万円 | 116.3万円 | 9,700円 | 13,690円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 8.3㎡ | 2,580万円 | 116.2万円 | 9,700円 | 13,690円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 8.3㎡ | 1,490万円 | 100.3万円 | 6,500円 | 9,170円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 4DK | 南東 | 73.4㎡ | 8.3㎡ | 1,980万円 | 89.2万円 | 9,700円 | 13,690円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 8.3㎡ | 2,580万円 | 116.2万円 | 9,700円 | 13,690円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.1㎡ | 8.3㎡ | 1,580万円 | 106.4万円 | - | 9,170円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 4DK | 南 | 73.4㎡ | 1㎡ | 1,500万円 | 67.5万円 | 9,700円 | 13,690円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.1㎡ | 8.3㎡ | 1,580万円 | 106.4万円 | 6,500円 | 9,170円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.1㎡ | 8.3㎡ | 1,630万円 | 109.7万円 | 6,500円 | 9,170円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 49.1㎡ | 8.3㎡ | 1,690万円 | 113.8万円 | 6,500円 | 9,170円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 2DK | 南東 | 49.1㎡ | 8.3㎡ | 1,790万円 | 120.5万円 | 6,500円 | 9,170円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハピーハイツ行徳 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0142千葉県市川市欠真間2丁目1番21号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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