メゾン新浜の売却価格1,180万円〜3,299万円・賃料7万円〜
メゾン新浜
千葉県市川市欠真間2丁目7番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築52年
- 65戸
- 南行徳駅徒歩 9 分
売却相場
1,180万円〜3,299万円
坪単価
137.8万円
102.9万円
160.8万円
平米単価
41.7万円
31.1万円
48.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,827万円
平米単価 41.7万円 × 67.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,324万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,827万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,827万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,324万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
7.0万円〜
2階：39㎡の賃料
修繕積立金
192円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 2,480万円 | 138.6万円 | 8,910円 | 11,370円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 51.8㎡ | 10.6㎡ | 1,700万円 | 108.4万円 | 8,170円 | 10,420円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 2,580万円 | 144.2万円 | 8,910円 | 11,370円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 2,680万円 | 149.8万円 | 8,910円 | 11,370円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 2,378万円 | 132.9万円 | 8,910円 | 11,370円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 52.5㎡ | 7.3㎡ | 2,190万円 | 137.9万円 | 7,720円 | 9,850円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 52.5㎡ | 7.3㎡ | 2,190万円 | 137.8万円 | 7,720円 | 9,850円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 59.1㎡ | 8.4㎡ | 2,499万円 | 139.7万円 | 8,910円 | 11,370円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 69.9㎡ | 7.4㎡ | 2,598万円 | 122.8万円 | 10,250円 | 13,070円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 69.9㎡ | 7.4㎡ | 2,598万円 | 122.8万円 | 10,250円 | 13,070円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 60.1㎡ | 7.4㎡ | 2,499万円 | 137.4万円 | 8,910円 | 11,370円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 69.9㎡ | 7.4㎡ | 2,698万円 | 127.6万円 | 10,250円 | 13,070円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 69.9㎡ | 7.4㎡ | 2,698万円 | 127.5万円 | 10,250円 | 13,070円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 69.9㎡ | 7.4㎡ | 2,798万円 | 132.3万円 | 10,250円 | 13,070円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 69.9㎡ | 7.4㎡ | 2,798万円 | 132.2万円 | 10,250円 | 13,070円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1DK | 北東 | 37.9㎡ | 5.3㎡ | 1,180万円 | 102.9万円 | 5,640円 | 7,200円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 67.8㎡ | 7.4㎡ | 2,799万円 | 136.4万円 | 9,950円 | 10,320円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 67.8㎡ | 7.4㎡ | 2,799万円 | 136.4万円 | 9,950円 | 10,320円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 67.8㎡ | 7.4㎡ | 2,899万円 | 141.3万円 | - | 10,320円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 67.8㎡ | 7.4㎡ | 2,899万円 | 141.3万円 | - | 10,320円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メゾン新浜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒272-0142千葉県市川市欠真間2丁目7番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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