パークシティ柏の葉キャンパス二番街の売却価格4,650万円〜1億940万円・賃料17.5万円〜

パークシティ柏の葉キャンパス二番街

千葉県柏市若柴227番6号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上25階建
  • 築13年
  • 890戸
  • 柏の葉キャンパス駅徒歩 5 分

売却相場

4,650万円〜1億940万円

坪単価

坪単価

263.2万円

217.3万円

299.9万円

low
high
平米単価

平米単価

79.6万円

65.7万円

90.7万円

low
high
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手取り額

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パークシティ柏の葉キャンパス二番街
を売却したらいくら残る？
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,780万円

平米単価 79.6万円 × 85.15平米

売却後の手残り額（概算）

2,493万円

売却価格の 36.8% が手元に残ります

手残り 36.8%36.8%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.7%9.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,780万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,780万×3%+6万) ×1.1-230万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-652万円
手取り額2,493万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格柏市平均
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柏市の2025年の㎡単価の平均が38.3万円でパークシティ柏の葉キャンパス二番街は65.7万円〜90.7万円だよ！
柏市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

17.5万円〜

4階：62.3㎡の賃料

修繕積立金

131円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階4LDK北95.5㎡25.3㎡7,200万円249.1万円21,880円9,020円2026/02/01
2階3LDK南西88.1㎡47.3㎡7,480万円280.8万円20,250円14,820円2026/02/01
2階3LDK南西88.1㎡47.3㎡7,680万円288.3万円20,250円9,250円2025/12/01
24階2LDK南120.6㎡27.7㎡10,940万円299.9万円32,800円14,560円2025/11/01
18階3LDK北東75.0㎡13.2㎡6,280万円276.8万円20,390円9,050円2025/10/01
11階2LDK西72.5㎡14.1㎡5,880万円267.9万円16,610円6,850円2025/10/01
22階2SLDK南85.2㎡8.9㎡6,780万円263.2万円23,170円10,280円2025/08/01
20階2SLDK西97.1㎡12.5㎡8,280万円281.8万円24,800円11,900円2025/05/01
22階2SLDK南85.2㎡8.9㎡6,980万円270.9万円23,170円10,280円2025/05/01
20階2SLDK北西98.5㎡12.5㎡8,280万円277.7万円24,800円11,900円2025/05/01
20階2SLDK西97.1㎡12.5㎡8,480万円288.7万円24,800円11,900円2025/04/01
7階3LDK西76.2㎡14.3㎡5,570万円241.7万円17,450円7,200円2025/04/01
20階2SLDK西98.5㎡12.5㎡8,480万円284.4万円24,800円11,900円2025/03/01
20階2SLDK西97.1㎡12.5㎡8,580万円292.1万円24,800円11,900円2025/02/01
22階2SLDK南85.2㎡8.9㎡7,180万円278.7万円23,170円10,280円2025/02/01
20階2LDK北西98.5㎡12.5㎡8,580万円287.8万円24,800円11,900円2025/02/01
21階2SLDK北81.6㎡13.2㎡5,995万円242.9万円22,180円9,840円2025/02/01
7階2SLDK西80.5㎡12.6㎡5,930万円243.4万円17,440円7,610円2024/12/01
4階3SLDK西80.5㎡12.6㎡5,500万円226万円17,420円7,610円2024/11/01
20階2LDK北西98.5㎡12.5㎡8,780万円294.5万円24,800円11,900円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ柏の葉キャンパス二番街
所在地〒277-0871千葉県柏市若柴227番6号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上25階建 / 総戸数890戸
築年月2012年11月（築13年）
交通①つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価217.3万円〜299.9万円。72.5㎡〜120.6㎡のお部屋が4,650万円〜1億940万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上25階建て、総戸数890戸のマンションです。
A
つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,880円、修繕積立金 月額9,020円（95.5㎡の場合）。修繕積立金は94円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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