パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ棟の売却価格4,980万円〜6,897万円・賃料21万円〜
パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ棟
千葉県柏市若柴227番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築15年
- 137戸
- 柏の葉キャンパス駅徒歩 8 分
売却相場
4,980万円〜6,897万円
坪単価
237.5万円
215.8万円
251.9万円
平米単価
71.8万円
65.3万円
76.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,780万円
平米単価 71.8万円 × 80.45平米
売却後の手残り額（概算）
2,213万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,780万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,213万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
21.0万円〜
3階：72.5㎡の賃料
修繕積立金
95円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2SLDK | 西 | 80.5㎡ | 12.6㎡ | 5,930万円 | 243.4万円 | 17,440円 | 7,610円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3SLDK | 西 | 80.5㎡ | 12.6㎡ | 5,500万円 | 226万円 | 17,420円 | 7,610円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 12.8㎡ | 5,250万円 | 239.2万円 | 15,710円 | 6,850円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3SLDK | 西 | 80.5㎡ | 12.6㎡ | 5,780万円 | 237.5万円 | 17,420円 | 7,610円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 12.8㎡ | 5,350万円 | 243.8万円 | 15,710円 | 6,850円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 95.7㎡ | 24.9㎡ | 6,890万円 | 237.9万円 | 20,730円 | 9,050円 | 2024/03/01 |
| 14階 | 3SLDK | 西 | 90.5㎡ | 25.7㎡ | 6,897万円 | 251.9万円 | 19,590円 | 8,560円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 80.5㎡ | 13.6㎡ | 5,490万円 | 225.5万円 | 17,420円 | 7,610円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3SLDK | 西 | 80.5㎡ | 12.6㎡ | 5,780万円 | 237.5万円 | 16,570円 | 7,610円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 12.4㎡ | 5,050万円 | 230.1万円 | 14,940円 | 6,850円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 12.4㎡ | 5,390万円 | 245.6万円 | 14,940円 | 6,850円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 80.5㎡ | 13.6㎡ | 5,600万円 | 230.1万円 | 16,570円 | 7,610円 | 2023/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 12.8㎡ | 5,180万円 | 236万円 | 14,940円 | 6,850円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 76.3㎡ | 13.2㎡ | 4,980万円 | 215.8万円 | 15,710円 | 7,210円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 12.4㎡ | 4,990万円 | 227.4万円 | 14,940円 | 6,850円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 12.8㎡ | 5,480万円 | 249.7万円 | 14,940円 | 6,850円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3SLDK | 西 | 80.5㎡ | 12.6㎡ | 6,080万円 | 249.8万円 | 16,570円 | 7,610円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 3SLDK | 西 | 80.5㎡ | 12.6㎡ | 5,500万円 | 225.8万円 | 16,580円 | 7,610円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒277-0871千葉県柏市若柴227番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数137戸 |
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 交通① | つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩8分 |
よくある質問
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5,670万円〜9,480万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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