ウィズ松戸きらめきの森の売却価格2,380万円〜4,280万円・賃料10.4万円〜

ウィズ松戸きらめきの森

千葉県松戸市和名ケ谷953番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上16階建
  • 築18年
  • 231戸
  • ウィズタウン前バス停徒歩 4 分
  • 松戸新田駅徒歩 14 分
  • 上本郷駅徒歩 15 分

売却相場

2,380万円〜4,280万円

坪単価

坪単価

125.4万円

94.2万円

154.4万円

low
high
平米単価

平米単価

37.9万円

28.4万円

46.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ウィズ松戸きらめきの森
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92m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,480万円

平米単価 37.9万円 × 91.69平米

売却後の手残り額（概算）

1,618万円

売却価格の 46.5% が手元に残ります

手残り 46.5%46.5%
ローン返済 48.9%48.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.2%1.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,480万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1-121万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-37万円
手取り額1,618万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格松戸市平均
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松戸市の2025年の㎡単価の平均が29万円でウィズ松戸きらめきの森は28.5万円〜46.7万円だよ！
松戸市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

10.4万円〜

14階：70.8㎡の賃料

修繕積立金

174円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/59件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南110.7㎡22.3㎡3,480万円103.8万円14,000円20,900円2026/01/01
11階3LDK南東110.7㎡22.3㎡3,380万円100.9万円14,000円17,720円2026/01/01
5階4LDK南西91.7㎡17.3㎡3,190万円115万円11,600円14,680円2025/12/01
15階3SLDK南81㎡13.5㎡3,690万円150.6万円10,300円15,290円2025/11/01
11階3LDK南東110.7㎡22.3㎡3,480万円103.8万円14,000円17,720円2025/11/01
3階3LDK南西81㎡13.5㎡3,480万円142万円10,300円15,290円2025/10/01
13階3LDK南110.7㎡22.3㎡3,680万円109.8万円14,000円20,900円2025/10/01
13階3LDK南110.7㎡22.3㎡3,780万円112.8万円14,000円20,900円2025/09/01
5階4LDK南西91.7㎡17.3㎡3,300万円118.9万円11,600円14,680円2025/09/01
15階3SLDK南81㎡13.5㎡2,790万円113.8万円10,300円15,290円2025/08/01
15階3SLDK南81㎡13.5㎡3,180万円129.7万円10,300円15,290円2025/05/01
13階3LDK南70.8㎡12.2㎡2,850万円133.1万円9,000円13,350円2025/04/01
5階4LDK南西91.7㎡17.3㎡3,380万円121.8万円11,600円14,680円2025/04/01
13階3LDK南70.8㎡12.2㎡2,690万円125.6万円9,000円13,350円2025/04/01
15階3SLDK南81㎡13.5㎡2,790万円113.8万円10,300円15,290円2025/02/01
5階4LDK南西91.7㎡17.3㎡3,380万円121.8万円11,600円14,680円2024/10/01
10階4LDK西100㎡22.8㎡3,798万円125.5万円12,600円18,870円2024/10/01
14階4LDK南西91.6㎡17.3㎡3,680万円132.8万円11,600円17,300円2024/09/01
14階4LDK南西91.7㎡17.3㎡3,680万円132.6万円11,600円17,300円2024/09/01
10階4LDK西100㎡22.8㎡3,849万円127.2万円12,600円18,870円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ウィズ松戸きらめきの森
所在地〒270-2232千葉県松戸市和名ケ谷953番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上16階建 / 総戸数231戸
築年月2008年2月（築18年）
交通①ウィズタウン前バス停 徒歩4分
交通②京成松戸線（旧：新京成線） 松戸新田駅 徒歩14分
交通③京成松戸線（旧：新京成線） 上本郷駅 徒歩15分
交通④京成松戸線（旧：新京成線） みのり台駅 徒歩16分
交通⑤JR常磐線/京成松戸線（旧：新京成線） 松戸駅 徒歩28分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価94.2万円〜154.4万円。70.8㎡〜110.7㎡のお部屋が2,380万円〜4,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2008年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上16階建て、総戸数231戸のマンションです。
A
ウィズタウン前バス停まで徒歩4分、京成松戸線（旧：新京成線） 松戸新田駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,000円、修繕積立金 月額20,900円（110.7㎡の場合）。修繕積立金は189円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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