谷津遊園コーポラスの売却価格430万円〜1,480万円・賃料5.9万円〜
谷津遊園コーポラス
千葉県習志野市谷津2丁目2番3号
売却相場
430万円〜1,480万円
坪単価
65.1万円
38.1万円
88.8万円
平米単価
19.7万円
11.5万円
26.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.2%
賃料
5.9万円〜
2階：37.2㎡の賃料
修繕積立金
109円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | - | 1,390万円 | 83.4万円 | 10,000円 | 6,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.1㎡ | - | 1,480万円 | 88.8万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 56.3㎡ | - | 1,280万円 | 75.1万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 50.2㎡ | - | 1,280万円 | 84.2万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | - | 580万円 | 38.1万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 37.2㎡ | 2.5㎡ | 430万円 | 38.2万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 50.2㎡ | - | 990万円 | 65.1万円 | 6,000円 | 7,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 37.2㎡ | 2.5㎡ | 480万円 | 42.7万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 37.2㎡ | 2.5㎡ | 580万円 | 51.6万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | - | 680万円 | 44.7万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 50.2㎡ | 2.8㎡ | 980万円 | 64.5万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 50.2㎡ | 2.8㎡ | 1,080万円 | 71万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 50.2㎡ | 2.8㎡ | 1,280万円 | 84.2万円 | 7,000円 | 6,000円 | 2023/03/01 |
物件概要
| 物件名 | 谷津遊園コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒275-0026千葉県習志野市谷津2丁目2番3号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1972年9月（築54年） |
| 交通① | 京成本線 谷津駅 徒歩13分 |
| 交通② | 京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩19分 |
| 交通④ | JR武蔵野線/JR京葉線 新習志野駅 徒歩21分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
990万円
平米単価 19.7万円 × 50.22平米
売却後の手残り額（概算）
448万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(990万×3%+6万) ×1.1 | -39万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 448万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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販売相場
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