津田沼ハイムＡ棟の売却価格780万円〜1,280万円・賃料9.6万円〜
津田沼ハイムＡ棟
千葉県習志野市津田沼3丁目13番2号
売却相場
780万円〜1,280万円
坪単価
74.7万円
49.4万円
86.7万円
平米単価
22.6万円
14.9万円
26.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.0%
賃料
9.6万円〜
1階：49.6㎡の賃料
修繕積立金
87円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 南東 | 45.0㎡ | 1㎡ | 1,040万円 | 76.4万円 | 11,280円 | 3,900円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.2㎡ | 7.9㎡ | 1,050万円 | 66.5万円 | 5,830円 | 14,790円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.2㎡ | 7.9㎡ | 1,090万円 | 69万円 | 5,630円 | 14,790円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.2㎡ | 7.9㎡ | 1,180万円 | 74.7万円 | 5,630円 | 14,790円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南東 | 45.0㎡ | - | 1,180万円 | 86.7万円 | 4,920円 | 12,920円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 52.2㎡ | 7.9㎡ | 1,280万円 | 81万円 | 5,630円 | 14,790円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 52.2㎡ | 7.9㎡ | 780万円 | 49.4万円 | 4,500円 | 12,910円 | 2023/03/01 |
物件概要
| 物件名 | 津田沼ハイムＡ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒275-0016千葉県習志野市津田沼3丁目13番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 交通① | 京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩13分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,180万円
平米単価 22.6万円 × 52.19平米
売却後の手残り額（概算）
531万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,180万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 531万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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