エクセル津田沼の売却価格2,390万円〜4,488万円・賃料11.5万円〜

エクセル津田沼

千葉県習志野市津田沼3丁目13番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築40年
  • 180戸
  • 複数路線利用可
  • 京成津田沼駅徒歩 5 分
  • 新津田沼駅徒歩 7 分
  • 津田沼駅徒歩 9 分

売却相場

2,390万円〜4,488万円

坪単価

坪単価

164.9万円

116.6万円

198.6万円

low
high
平米単価

平米単価

49.9万円

35.2万円

60万円

low
high
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習志野市の平均より14.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エクセル津田沼
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専有面積とローンの残債から
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,380万円

平米単価 49.9万円 × 67.74平米

売却後の手残り額（概算）

1,540万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.6%0.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,380万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,380万×3%+6万) ×1.1-118万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-19万円
手取り額1,540万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格習志野市平均
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習志野市の2025年の㎡単価の平均が35.3万円でエクセル津田沼は35.2万円〜60万円だよ！
習志野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

11.5万円

8階：64.5㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/51件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階3LDK南東79.0㎡16.2㎡4,488万円187.8万円12,854円18,160円2026/02/01
9階3LDK南東60.7㎡8.5㎡3,650万円198.6万円10,982円15,580円2025/10/01
9階3LDK南東67.7㎡8.5㎡3,650万円178.1万円10,982円15,580円2025/10/01
7階3LDK南東67.7㎡11.7㎡3,000万円146.4万円10,982円15,580円2025/08/01
7階3LDK南東67.7㎡11.6㎡2,570万円125.4万円10,982円15,580円2025/07/01
11階3LDK南東67.7㎡8.5㎡3,590万円175.3万円10,982円15,580円2025/07/01
7階3LDK南東67.7㎡11.7㎡2,780万円135.6万円10,982円15,580円2025/07/01
9階3LDK南東67.7㎡8.5㎡3,650万円178.2万円10,982円15,580円2025/07/01
11階3LDK南東67.7㎡8.5㎡3,590万円175.2万円10,982円15,580円2025/07/01
11階3LDK南東67.7㎡8.2㎡3,650万円178.1万円10,982円15,580円2025/07/01
9階3LDK南東67.7㎡13.8㎡2,390万円116.6万円10,982円15,580円2025/06/01
14階2LDK南東67.7㎡8.5㎡2,700万円131.7万円10,982円15,580円2025/05/01
9階3LDK南東67.7㎡8.5㎡2,480万円121.1万円10,982円15,580円2025/05/01
9階3LDK南東67.7㎡8.5㎡2,480万円121万円10,982円15,580円2025/05/01
7階3LDK南東67.7㎡-3,690万円180万円10,982円15,580円2025/05/01
7階3LDK南東67.7㎡11.6㎡2,870万円140万円10,982円15,580円2025/04/01
9階3LDK南東67.7㎡8.5㎡2,680万円130.8万円10,982円15,580円2025/04/01
9階3LDK南東67.7㎡8.5㎡2,680万円130.7万円10,982円15,580円2025/04/01
15階3LDK南東67.7㎡11.7㎡3,080万円150.3万円10,982円15,580円2025/04/01
9階3LDK南東67.7㎡8.5㎡2,880万円140.6万円10,982円15,580円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エクセル津田沼
所在地〒275-0016千葉県習志野市津田沼3丁目13番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数180戸
築年月1986年3月（築40年）
交通①京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅 徒歩5分
交通②京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅 徒歩7分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線 津田沼駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価116.6万円〜198.6万円。60.7㎡〜79.0㎡のお部屋が2,390万円〜4,488万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1986年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数180戸のマンションです。
A
京成本線/京成千葉線/京成松戸線（旧：新京成線） 京成津田沼駅まで徒歩5分、京成松戸線（旧：新京成線） 新津田沼駅まで徒歩7分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,854円、修繕積立金 月額18,160円（79.0㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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