レクセルガーデン志津の売却価格1,480万円〜3,298万円・賃料8.9万円〜

レクセルガーデン志津

千葉県佐倉市西志津1丁目11番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築27年
  • 204戸
  • 複数路線利用可
  • 志津駅徒歩 8 分
  • 勝田台駅徒歩 17 分

売却相場

1,480万円〜3,298万円

坪単価

坪単価

107.4万円

68.5万円

129.5万円

low
high
平米単価

平米単価

32.5万円

20.7万円

39.1万円

low
high
驚くトラフィー
佐倉市の平均より8.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

レクセルガーデン志津
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,367万円

平米単価 32.5万円 × 72.81平米

売却後の手残り額（概算）

1,079万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,367万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,367万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,079万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格佐倉市平均
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佐倉市の2025年の㎡単価の平均が24.2万円でレクセルガーデン志津は20.7万円〜39.1万円だよ！
佐倉市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.9%

賃料

8.9万円〜

2階：85.8㎡の賃料

修繕積立金

193円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階4LDK南85.9㎡7.3㎡3,298万円126.9万円15,500円16,600円2026/02/01
1階4LDK南85.9㎡7.3㎡3,298万円126.9万円15,500円16,600円2025/12/01
1階4LDK南85.9㎡7.3㎡1,800万円69.3万円15,500円16,660円2025/09/01
1階3LDK西71㎡8.3㎡2,298万円107万円12,900円13,770円2025/03/01
1階3LDK西76.1㎡8.0㎡2,099万円91.2万円13,800円14,760円2025/03/01
3階3LDK南76.3㎡11.6㎡1,690万円73.2万円13,800円14,800円2025/03/01
2階3LDK東72.8㎡16.6㎡2,280万円103.5万円13,200円14,130円2025/01/01
2階3LDK東72.9㎡16.6㎡2,280万円103.4万円13,200円14,130円2025/01/01
5階3LDK南70.5㎡15.9㎡1,820万円85.3万円12,800円13,680円2024/12/01
1階3LDK西66.1㎡8.5㎡2,290万円114.5万円12,000円12,840円2024/12/01
2階3LDK東76.2㎡14.8㎡1,580万円68.5万円13,800円14,780円2024/12/01
2階3LDK東72.9㎡16.6㎡2,290万円103.8万円13,200円14,130円2024/12/01
1階3LDK西66.2㎡8.5㎡2,290万円114.3万円12,000円12,840円2024/12/01
2階3LDK東72.8㎡16.6㎡2,380万円108万円13,200円14,130円2024/12/01
2階3LDK東72.9㎡16.6㎡2,380万円107.9万円13,200円14,130円2024/11/01
2階3LDK東72.9㎡16.6㎡2,390万円108.3万円13,200円14,130円2024/11/01
1階3LDK西66.1㎡8.5㎡2,390万円119.5万円12,000円12,840円2024/10/01
1階3LDK西66.2㎡8.5㎡2,390万円119.3万円12,000円12,840円2024/10/01
2階3LDK東72.8㎡16.6㎡2,480万円112.6万円13,200円14,130円2024/09/01
4階3LDK東70.5㎡16.0㎡2,490万円116.7万円12,000円12,840円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名レクセルガーデン志津
所在地〒285-0845千葉県佐倉市西志津1丁目11番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数204戸
築年月1998年11月（築27年）
交通①京成本線 志津駅 徒歩8分
交通②京成本線/東葉高速鉄道 勝田台駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価68.5万円〜129.5万円。66.1㎡〜85.9㎡のお部屋が1,480万円〜3,298万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数204戸のマンションです。
A
京成本線 志津駅まで徒歩8分、京成本線/東葉高速鉄道 勝田台駅まで徒歩17分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,500円、修繕積立金 月額16,600円（85.9㎡の場合）。修繕積立金は193円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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