グランファースト新浦安の売却価格5,490万円〜7,580万円・賃料24.5万円〜
グランファースト新浦安
千葉県浦安市明海5丁目3番A～D
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築25年
- 260戸
- 複数路線利用可
- 新浦安駅徒歩 19 分
売却相場
5,490万円〜7,580万円
坪単価
239万円
213.6万円
259.5万円
平米単価
72.3万円
64.6万円
78.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,980万円
平米単価 72.3万円 × 96.54平米
売却後の手残り額（概算）
2,549万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,980万×3%+6万) ×1.1 | -237万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -689万円 |
| 手取り額 | 2,549万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
24.5万円
1階：101.3㎡の賃料
修繕積立金
107円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 14.9㎡ | 6,580万円 | 225.3万円 | 14,800円 | 10,300円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 14.9㎡ | 6,750万円 | 231.1万円 | 14,800円 | 10,300円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 14.9㎡ | 6,980万円 | 239万円 | 14,800円 | 10,300円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 14.9㎡ | 7,180万円 | 245.8万円 | 14,800円 | 10,300円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 14.9㎡ | 7,380万円 | 252.7万円 | 14,800円 | 10,300円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 14.9㎡ | 7,480万円 | 256.1万円 | 14,800円 | 10,300円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 81.4㎡ | 14.3㎡ | 5,490万円 | 222.9万円 | 12,400円 | 8,600円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 86.3㎡ | 14.8㎡ | 5,580万円 | 213.6万円 | 13,200円 | 9,200円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 96.5㎡ | 14.9㎡ | 7,580万円 | 259.5万円 | 14,800円 | 10,300円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランファースト新浦安 |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0014千葉県浦安市明海5丁目3番A～D |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数260戸 |
| 築年月 | 2000年12月（築25年） |
| 交通① | JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩19分 |
よくある質問
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