プラウド新浦安の売却価格5,680万円〜1億1,800万円・賃料20万円〜

プラウド新浦安

千葉県浦安市高洲4丁目3番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 19階建
  • 築18年
  • 733戸
  • 複数路線利用可
  • 高洲4丁目バス停徒歩 1 分
  • 新浦安駅徒歩 32 分

売却相場

5,680万円〜1億1,800万円

坪単価

坪単価

230.9万円

176.1万円

274.8万円

low
high
平米単価

平米単価

69.8万円

53.2万円

83.1万円

low
high
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手取り額

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プラウド新浦安
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118m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,253万円

平米単価 69.8万円 × 118.14平米

売却後の手残り額（概算）

2,943万円

売却価格の 35.7% が手元に残ります

手残り 35.7%35.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.3%11.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,253万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,253万×3%+6万) ×1.1-279万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-926万円
手取り額2,943万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格浦安市平均
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浦安市の2025年の㎡単価の平均が63.2万円でプラウド新浦安は53.2万円〜83.1万円だよ！
浦安市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

20.0万円〜

10階：107.3㎡の賃料

修繕積立金

140円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/61件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西123.7㎡17.4㎡7,800万円208.4万円24,268円18,720円2026/02/01
5階3SLDK南西107.4㎡17.6㎡7,280万円224万円21,063円15,055円2026/02/01
8階2SLDK南148.8㎡22.3㎡10,800万円239.8万円29,068円20,860円2026/02/01
5階4SLDK南西123.7㎡17.4㎡7,980万円213.2万円24,268円18,720円2026/01/01
1階2SLDK南東118.1㎡9.6㎡7,880万円220.5万円23,168円18,400円2026/01/01
5階4SLDK南西123.7㎡17.8㎡8,080万円215.9万円24,268円18,720円2025/12/01
2階3LDK南東107.3㎡17.6㎡6,490万円200万円21,068円16,700円2025/12/01
16階4LDK南西118.1㎡18.2㎡8,780万円245.6万円23,168円18,400円2025/12/01
9階4LDK南西118.1㎡18.2㎡8,200万円229.4万円-18,400円2025/11/01
6階4SLDK南東118.1㎡18.2㎡7,700万円215.4万円23,168円18,400円2025/11/01
16階2SLDK南西111.4㎡18.2㎡8,380万円248.7万円21,868円15,610円2025/11/01
2階3LDK南東107.3㎡17.6㎡6,990万円215.4万円21,068円16,700円2025/10/01
6階3SLDK南東118.1㎡18.2㎡7,780万円217.7万円23,168円18,400円2025/10/01
1階3LDK南西118.1㎡9.6㎡7,850万円219.6万円23,168円18,400円2025/09/01
15階3SLDK南東118.1㎡18.2㎡8,480万円237.2万円23,168円18,400円2025/09/01
6階3SSLDK南東118.1㎡27.6㎡7,980万円223.3万円23,168円18,400円2025/08/01
18階3SLDK南東117.9㎡16.7㎡8,480万円237.8万円23,068円18,360円2025/07/01
15階3SLDK南東118.1㎡18.2㎡8,980万円251.2万円23,168円18,400円2025/07/01
7階3SLDK南西106.1㎡-7,580万円236万円20,868円15,960円2025/06/01
8階4SLDK南西123.5㎡-7,980万円213.6万円21,868円15,610円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウド新浦安
所在地〒279-0023千葉県浦安市高洲4丁目3番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上19階建 / 総戸数733戸
築年月2007年12月（築18年）
交通①高洲4丁目バス停 徒歩1分
交通②JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅 徒歩32分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価176.1万円〜274.8万円。106.1㎡〜148.8㎡のお部屋が5,680万円〜1億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上19階建て、総戸数733戸のマンションです。
A
高洲4丁目バス停まで徒歩1分、JR武蔵野線/JR京葉線 新浦安駅まで徒歩32分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,268円、修繕積立金 月額18,720円（123.7㎡の場合）。修繕積立金は151円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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