プラウド新浦安パームコートＤ棟の売却価格6,690万円〜7,780万円・賃料15.5万円〜
プラウド新浦安パームコートＤ棟
千葉県浦安市高洲8丁目1番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築15年
- 87戸
売却相場
6,690万円〜7,780万円
坪単価
258.3万円
245.1万円
285.1万円
平米単価
78.1万円
74.1万円
86.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,049万円
平米単価 78.1万円 × 90.2平米
売却後の手残り額（概算）
2,603万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,049万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,049万×3%+6万) ×1.1 | -239万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -702万円 |
| 手取り額 | 2,603万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
15.5万円〜
5階：100.2㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 6,699万円 | 245.5万円 | - | 17,100円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 90.2㎡ | 15.8㎡ | 6,690万円 | 245.1万円 | 20,600円 | 17,100円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 6,750万円 | 247.3万円 | 20,600円 | 17,100円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 6,799万円 | 249.1万円 | 20,600円 | 17,100円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 6,899万円 | 252.8万円 | - | 17,100円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 6,999万円 | 256.5万円 | - | 17,100円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 7,099万円 | 260.1万円 | - | 17,100円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 7,299万円 | 267.5万円 | - | 17,100円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 7,399万円 | 271.1万円 | - | 17,100円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 7,499万円 | 274.8万円 | - | 17,100円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 7,599万円 | 278.5万円 | - | 17,100円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南西 | 90.2㎡ | 16㎡ | 7,780万円 | 285.1万円 | - | 17,100円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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物件概要
| 物件名 | プラウド新浦安パームコートＤ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒279-0023千葉県浦安市高洲8丁目1番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
よくある質問
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