フラージュ八千代の売却価格1,680万円〜3,280万円・賃料8万円〜

フラージュ八千代

千葉県八千代市大和田新田468番1号

売却相場

1,680万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

110万円

72.5万円

121.6万円

low
high
平米単価

平米単価

33.2万円

21.9万円

36.7万円

low
high
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八千代市平均
驚くトラフィー
八千代市の2026年の㎡単価の平均が26.8万円でフラージュ八千代は21.9万円〜36.8万円だよ！
八千代市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

8.0万円〜

11階：74.7㎡の賃料

修繕積立金

86円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東75㎡11.4㎡2,380万円104.9万円9,200円6,440円2026/01/01
6階3LDK南東76.5㎡23.9㎡2,588万円111.8万円9,300円6,510円2026/01/01
6階3LDK南75.6㎡23.9㎡2,588万円113.2万円9,300円6,510円2026/01/01
6階3LDK南東76.6㎡23.9㎡2,588万円111.7万円9,300円6,510円2026/01/01
6階3LDK南75.6㎡23.9㎡2,688万円117.6万円9,300円6,510円2026/01/01
6階3LDK南東76.5㎡23.9㎡2,688万円116.1万円9,300円6,510円2026/01/01
6階3LDK南東75㎡11.4㎡1,980万円87.2万円9,200円6,440円2026/01/01
3階3LDK南東75㎡11.4㎡2,480万円109.3万円9,200円6,440円2025/12/01
5階4LDK南88.6㎡16.3㎡2,690万円100.3万円13,300円18,350円2025/12/01
6階3LDK南東76.6㎡23.9㎡2,688万円116万円9,300円6,510円2025/11/01
14階3LDK南77.7㎡14.1㎡2,480万円105.5万円9,500円6,650円2025/10/01
6階3LDK南東76.6㎡23.9㎡2,788万円120.3万円9,300円6,510円2025/10/01
7階4LDK南89.1㎡23.2㎡2,280万円84.5万円7,630円10,900円2025/09/01
3階3LDK南東75㎡11.4㎡2,580万円113.7万円9,200円6,440円2025/08/01
3階3LDK南東77㎡13.6㎡2,590万円111.1万円9,500円6,650円2025/08/01
3階3LDK南東77.7㎡13.6㎡2,590万円110.1万円9,500円6,650円2025/08/01
2階3LDK南77.7㎡14.1㎡2,210万円94万円9,500円6,650円2025/08/01
6階3LDK南東76.6㎡23.9㎡2,790万円120.4万円9,300円6,510円2025/07/01
14階3LDK南77.7㎡14.1㎡2,480万円105.5万円9,500円6,650円2025/04/01
4階4LDK南89.1㎡23.2㎡2,988万円110.8万円7,630円10,900円2025/04/01
OVERVIEW

物件概要

物件名フラージュ八千代
所在地〒276-0046千葉県八千代市大和田新田468番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数230戸
築年月1996年9月（築30年）
交通①東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価72.5万円〜121.6万円。75㎡〜89.1㎡のお部屋が1,680万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数230戸のマンションです。
A
東葉高速鉄道 八千代中央駅まで徒歩17分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,200円、修繕積立金 月額6,440円（75㎡の場合）。修繕積立金は86円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。
手取り額

簡易シミュレーター

フラージュ八千代
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専有面積とローンの残債から
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,548万円

平米単価 33.2万円 × 76.56平米

売却後の手残り額（概算）

1,154万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,548万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,548万×3%+6万) ×1.1-91万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,154万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
フラージュ八千代の
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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