パシフィックガーデン茅ヶ崎A棟の売却価格5,290万円〜5,790万円
パシフィックガーデン茅ヶ崎A棟
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目4番37号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築27年
- 8戸
- 複数路線利用可
- 茅ケ崎駅徒歩 23 分
売却相場
5,290万円〜5,790万円
坪単価
232.6万円
222.1万円
243.1万円
平米単価
70.3万円
67.2万円
73.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,540万円
平米単価 70.3万円 × 78.71平米
売却後の手残り額（概算）
2,125万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,540万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,540万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -421万円 |
| 手取り額 | 2,125万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
127円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 東 | 78.7㎡ | 12.5㎡ | 5,290万円 | 222.1万円 | 19,300円 | 10,000円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 78.7㎡ | 12.5㎡ | 5,490万円 | 230.5万円 | 19,300円 | 10,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 78.7㎡ | 12.5㎡ | 5,590万円 | 234.7万円 | 19,300円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 78.7㎡ | 12.5㎡ | 5,790万円 | 243.1万円 | 19,300円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィックガーデン茅ヶ崎A棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒253-0054神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目4番37号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数8戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR相模線/JR湘南新宿ライン 茅ケ崎駅 徒歩23分 |
よくある質問
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