パシフィックガーデン茅ヶ崎C棟の売却価格4,780万円〜6,580万円・賃料21.5万円〜
パシフィックガーデン茅ヶ崎C棟
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目4番37号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築27年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 茅ケ崎駅徒歩 25 分
売却相場
4,780万円〜6,580万円
坪単価
198.7万円
185.2万円
219万円
平米単価
60.1万円
56万円
66.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,128万円
平米単価 60.1万円 × 85.31平米
売却後の手残り額（概算）
2,003万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,128万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,128万×3%+6万) ×1.1 | -176万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -344万円 |
| 手取り額 | 2,003万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
21.5万円〜
1階：87.1㎡の賃料
修繕積立金
127円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 94.8㎡ | 9.5㎡ | 6,180万円 | 215.5万円 | 23,300円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 94.8㎡ | 9.5㎡ | 6,280万円 | 219万円 | 23,300円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 90.0㎡ | - | 5,580万円 | 205万円 | 22,100円 | 11,400円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 102.6㎡ | 10.3㎡ | 6,580万円 | 212万円 | 25,200円 | 12,900円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 85.3㎡ | 13.4㎡ | 4,780万円 | 185.2万円 | - | 10,800円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 85.3㎡ | 13.4㎡ | 4,880万円 | 189.1万円 | 21,000円 | 10,800円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 85.3㎡ | 13.4㎡ | 5,080万円 | 196.8万円 | 21,000円 | 10,800円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 12.6㎡ | 4,780万円 | 190.7万円 | 20,300円 | 10,500円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 12.6㎡ | 4,980万円 | 198.7万円 | 20,300円 | 10,500円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィックガーデン茅ヶ崎C棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒253-0054神奈川県茅ヶ崎市東海岸南6丁目4番37号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR相模線/JR湘南新宿ライン 茅ケ崎駅 徒歩25分 |
よくある質問
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